萬科分拆萬物云上市獲高票通過！郁亮：物業上市不是因為萬科沒錢
11月26日，萬科A舉行臨時股東大會，高票通過分拆萬物云空間科技服務股份有限公司(下稱“萬物云”)赴港上市等9項議案。
地產行業還有機會嗎?對萬科股價下跌怎么看?分拆萬物云上市是因為萬科沒錢了嗎?為什么萬科物業改名叫萬物云?萬物云未來競爭對手是阿里云、華為云嗎?
會上，對這些市場關注的問題，萬科董事會主席郁亮攜眾管理層給出了回應。
“陣痛之后，仍有機會”
“我對當前行業的看法，還是之前說的16個字：尊重常識、回歸常態、陣痛之后、仍有機會。”郁亮表示。
郁亮表示，行業仍然有機會，萬科并不悲觀。因為中國這么大的市場，整體發展是不均衡、不充分的，需求仍然存在。不過，未來要做的事情是不同的，過去是房地產的黃金時代，到未來，好產品、好服務是人們最需要的。但是有一個最大的改變，行業的民生屬性、民生特點、民生特征會發揮得很充分。
對于萬科的市值管理，郁亮表示抱歉，稱是工作沒做好。
“股價下跌有宏觀的因素，還有自己做得不如別人好的因素。確實，跟優秀同行相比，我們的股價表現還是不太好，所以我覺得特別不好意思。”郁亮稱。
他表示，股價表現不僅反映了盈利能力，也反映了公司的成長性。顯然公司在盈利能力以及給投資人的想象空間兩方面做得都不夠好，所以造成今天這種局面。
郁亮稱，集團2000多名骨干共同持有公司5.04%的股票，這些股票是從市場上買的，并不是特殊的股權激勵價格得到的，“所以我們跟股東真的是在一條船上，我們也希望未來通過努力，能夠去改變這樣的局面”。
萬科董事、總裁、首席執行官祝九勝表示，在目前的階段，萬科認為安全比增長更重要、能力比規模還重要。萬科正在構建兩種能力：傳統開發業務適應新的常態的能力，以及由房地產的開發轉向不動產的開發、經營、服務并重的能力。
“我們已經選定的賽道中長期前景我們也是非常看好的，能力的構建也處于不斷增強過程當中，對中長期而言我們還是充滿信心。”祝九勝表示。
祝九勝進一步表示，萬科現在已經在開始考慮明年的經營計劃，對明年的市場情形還有一些看不太明白，萬科采用的方法是制定最低的經營目標，再同時推一個卓越目標，希望大家能沖著這個卓越目標去做。
為什么此時分拆萬物云?
本次臨時股東大會共審議了《關于萬物云首次公開發行并境外上市方案的議案》等8項普通決議案，以及一項特別決議案《關于分拆萬物云境外上市僅向公司H股股東提供保證配額的議案》，9項議案均獲高票通過。
針對“分拆萬物云上市是因為萬科沒錢了”的猜測，郁亮表示，萬物云的資產和利潤在萬科的占比僅1%到2%左右，發再多股票也沒多大影響。另外，萬物云募集的資金還是有自己用途的，“老子不能用兒子的錢”。所以說物業上市解決萬科的資金問題是不存在的。
郁亮表示，選擇這個時機把萬物云分拆上市，就是因為今天萬物云已經成為一個城市服務商，而不是一個傳統物業服務商。萬科給它的業務量已經不到其總業務量的一半，“它已經成熟了，孩子大了以后也想獨立發展，要滿足他們獨立發展的想法”。
郁亮認為，作為城市服務商，上市能夠讓它創造更多的市場價值，這才是其上市的考慮。而且，現在上市可能比去年更合適，因為市場估值趨于理性。在一個理性的資本市場中，才能給真正優秀的企業一個適當的定價。
郁亮表示，萬物云的分拆是萬科開始的第一單，其他業務如出租公寓、物流等，希望未來也能陸續上市，“我們的產品樹還是有很多東西的，未來也會誕生上市企業”。
萬科物業為什么改名萬物云?
對于萬科物業更名問題，萬物云首席合伙人、首席執行官朱保全表示，更名的第一個初心是萬科物業四個字很難覆蓋今天業務的全面性。
為什么選擇“萬物云”這三個字呢?朱保全表示，取了萬科的“萬”、物業的“物”和代表未來的“云”，“萬物云是萬科孵化出來的一個公司，物業是我們最早的初心業務，云是我們期望的未來”。
朱保全進一步表示，萬科也希望借此定義一個行業，把傳統的物業管理或者資產服務定義為空間科技服務。
“因為叫萬物云，大家可能難免想，你是不是把自己定義為科技公司?是不是把自己定義為科技股?在這里也跟大家正式明確一下，我們把科技、云服務作為我們未來重倉投資的方向，但是在公司的業務領域，我們是把自己定義為服務業。”朱保全表示。
朱保全表示，在服務業里，萬物云主要做兩大板塊，一個是基于住的消費，一塊是基于企業服務，這是萬物云最希望走的賽道和定義的方向。基于城市居民關于住的消費是一個巨大的市場，這是一個規模超過15萬億元的市場，萬科希望在這個海量市場里邊更好地為客戶提供一個全生命周期的服務。
基于企業服務，也并非只有商業寫字樓物業管理，還有一個巨大的市場——大型企業的行政服務外包。朱保全透露，在中國，BAT(阿里巴巴、騰訊、百度)，以及網易、今日頭條等大型互聯網公司，在選擇行政服務外包時，萬物梁行是他們首選伙伴。同時，萬物梁行是一個中外合資公司，除了中資的大型金融客戶、科技客戶之外，原來的股東戴德梁行也為這家合資公司帶來了非常多的外資客戶，包括香奈兒、愛馬仕、萬事達等機構。【責任編輯/額發】
來源：上海證券報
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