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“玩具大王”蔡志明火速馳援佳兆業(yè)

自 11 月初爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，佳兆業(yè)一直在積極解決問(wèn)題，給外界“不躺平”的印象。

隨著前兩天理財(cái)兌付方案出爐，目前已就本金額約10.97億元的理財(cái)產(chǎn)品實(shí)施償還措施。另外債務(wù)展期、出售資產(chǎn)事宜也取得了進(jìn)展。

資產(chǎn)處置的速度與進(jìn)度，將左右公司接下來(lái)的命運(yùn)，郭英成不敢怠慢。

本月初，佳兆業(yè)向公眾列出一張出售清單，上面都是其手中優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。包括住宅、廣場(chǎng)、購(gòu)物街、酒店等業(yè)態(tài)的18宗待售資產(chǎn)，合計(jì)權(quán)益貨值為818.25億元，對(duì)應(yīng)銀行融資為203.83億元。

據(jù)最新市場(chǎng)信息，佳兆業(yè)原定出售的18個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)擴(kuò)大至25個(gè)，包含10個(gè)深圳舊改項(xiàng)目。保守估計(jì)，總價(jià)值將達(dá)到1000億元以上，此外最近還有兩筆在港資產(chǎn)的沽售。

關(guān)鍵時(shí)刻，先前曾數(shù)次救佳兆業(yè)于水火之中的“玩具大王“蔡志明，作為郭老板的同鄉(xiāng)，又來(lái)搭了把手。

11 月 17 日，華爾街見(jiàn)聞獲悉，佳兆業(yè)擬以 37.7 億元出售屯門第 48 區(qū)青山公路青山灣段住宅地，該住宅地可建樓面 58.28 萬(wàn)平方尺，每尺樓面地價(jià) 6468 元。這塊土地正是其在香港市場(chǎng)落下的第一子，而本次的買家正是旭日國(guó)際集團(tuán)主席蔡志明。

接近交易的人士透露，目前交易已經(jīng)基本談妥，只是還未完成交割。若最終塵埃落定，扣除彼時(shí)購(gòu)入地塊貸款后，佳兆業(yè)預(yù)計(jì)可獲約 11.2 億港元現(xiàn)金流入。

資料顯示，很早就在香港經(jīng)商成功的蔡志明，對(duì)于現(xiàn)年50多歲的郭英成這個(gè)潮州老鄉(xiāng)多有提攜。除了牽線搭橋介紹郭英成結(jié)識(shí)香港大佬，更是前前后后幫佳兆業(yè)多次“斷后”，二人是關(guān)系深厚的生意伙伴。

除了以上項(xiàng)目賣給蔡志明，佳兆業(yè)還傳出要賣掉在香港住宅項(xiàng)目中，盈利第一的“搖錢樹” — 啟德項(xiàng)目。到今年2月，佳兆業(yè)在港4宗項(xiàng)目的總收益中，它就貢獻(xiàn)就占了56%。

11月25日早間，遠(yuǎn)東發(fā)展公告稱，其與新世界發(fā)展共同成立合營(yíng)公司River Riches Limited與賣方彥佑有限公司(陳壯榮與佳兆業(yè)持各有其50%股份)等已訂立收購(gòu)協(xié)議。賣方將出售項(xiàng)目公司所有股份及促使相關(guān)項(xiàng)目貸款轉(zhuǎn)讓，交易代價(jià)為79.48億港元。

彥佑有限公司即為啟德地塊的項(xiàng)目公司。 2020 年 7 月底，彥佑有限公司從高銀金融手中以 34.77 億港元的代價(jià)購(gòu)入該塊土地，占地面積約 9708 平方米，坐落于中國(guó)香港新發(fā)展地區(qū)啟德的黃金地段，目前該樓盤正在開發(fā)中。

若出售成功，減去尚未償還的 30.52 億港元貸款，及相關(guān)待售貸款代價(jià) 12.32 億港元，佳兆業(yè)最終能到手的金額約為36.6億港元。

通過(guò)這兩票在港交易，佳兆業(yè)將回籠資金47.8億港元，約合39.12億元人民幣，這些資金將被用于償還理財(cái)及債務(wù)。

郭英成正努力實(shí)現(xiàn)月初電話會(huì)上對(duì)投資人的承諾。【責(zé)任編輯/周末】

來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞

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