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貝殼組織優(yōu)化，超20名中高層相繼離職

劉娜　2022年03月25日 09:07

新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家獲悉，在去年10月人員優(yōu)化之后，貝殼于今年3月又進(jìn)行了新一輪優(yōu)化，主要涉及二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群，整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群基本不受波及。

據(jù)貝殼內(nèi)部人士透露，本次部分主管接到通知，需要優(yōu)化本部門10%的員工。此外，去年10月至今，已經(jīng)有20多名中層、高層陸續(xù)離職，包括一名金融副總裁、兩名總經(jīng)理，另有高級(jí)總監(jiān)和總監(jiān)等，部分管理層放棄期權(quán)離開。

此外，上一輪優(yōu)化主要是一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，合計(jì)優(yōu)化總數(shù)超過3萬人，平臺(tái)職能部門(含地方)大約2000人。

“史無艱難”的一年

今年3月10日，貝殼董事長兼CEO彭永東在財(cái)報(bào)電話會(huì)中坦言，2021年是貝殼“充滿挑戰(zhàn)，史無艱難”的一年。

這一天，貝殼公布了2021年四季度和全年財(cái)報(bào)，全年的凈虧損為5.25億元人民幣，調(diào)整后雖然凈利潤為正，達(dá)到22.94億元人民幣，但是相比于2020年下降了近60%。門店經(jīng)營也面臨著巨大的壓力。

據(jù)貝殼內(nèi)部人士透露，在財(cái)報(bào)剛剛公布后，貝殼開啟人員優(yōu)化，主要涉及二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群，整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群基本不受波及。其中，二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群部門主管接到通知，人員優(yōu)化比例為10%。

此外，去年10月至今，貝殼二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群已經(jīng)有20多名中層、高層陸續(xù)離職，包括一名副總裁、兩名總經(jīng)理，高級(jí)總監(jiān)和總監(jiān)等，部分管理層放棄期權(quán)離開貝殼。

已經(jīng)離職的高管中，部分簽訂保密協(xié)議，補(bǔ)償分為三種形式發(fā)放：股票;與股票或期權(quán)(貝殼內(nèi)部稱RSU)等值的現(xiàn)金;或者是部分期權(quán)未到期高管離職后可正常領(lǐng)取期權(quán)。

實(shí)際上，在半年前，貝殼已經(jīng)經(jīng)歷過一輪優(yōu)化。據(jù)媒體報(bào)道，2021年10月，貝殼上海區(qū)域裁員的消息持續(xù)發(fā)酵。當(dāng)時(shí)貝殼回應(yīng)稱，“2021年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。并會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為員工優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)。”

不過與媒體公布的“共200人”、“超100人”不同，貝殼內(nèi)部人員透露，上一輪優(yōu)化主要群體為一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，裁員超過3萬人，平臺(tái)職能部門(含地方)裁員大約2000人。

據(jù)貝殼2021年四季度財(cái)報(bào)，貝殼聯(lián)網(wǎng)門店數(shù)量已經(jīng)增長到了五萬家以上，同比上年增長了近9%;但聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人的人數(shù)為45萬人，同比上年下降了近8%。

如果從2021年橫向?qū)Ρ葋砜矗悮さ拈T店和經(jīng)紀(jì)人數(shù)量下降較為嚴(yán)重。截至2021年9月30日，貝殼共連接53946家門店，515486位經(jīng)紀(jì)人;截至2021年12月31日，貝殼共連接51038家門店，454504位經(jīng)紀(jì)人。

這意味著2021年第四季度，貝殼連接的門店相比第三季度減少了2908家，經(jīng)紀(jì)人減少了60982人。

從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，側(cè)面印證了上述優(yōu)化傳聞。

對(duì)于上述人員優(yōu)化，貝殼方面尚未給予回應(yīng)。

市值縮水超80%，轉(zhuǎn)型能否解困？

截至3月21日美股收盤，貝殼股價(jià)為12.15美元，總市值約 145.4億美元。相較 2020 年上市后的高點(diǎn)縮水超過八成，是同期除教培巨頭外，跌幅最高的中概股公司之一。

二級(jí)市場對(duì)貝殼的低預(yù)期源于業(yè)績的低迷。2021年7月，網(wǎng)傳中介費(fèi)下調(diào)，8月杭州成立官方背書的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，10月人員優(yōu)化，三季報(bào)三個(gè)月虧了17億元，12月被做空，疊加一系列的調(diào)控政策，貝殼跌入冰點(diǎn)。

而隨著集中供地、各地發(fā)布指導(dǎo)價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營貸、打擊學(xué)區(qū)房、房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模已經(jīng)有了逐漸萎縮的趨勢。

萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮曾預(yù)測，2022年不僅是萬科集團(tuán)破釜沉舟、背水一戰(zhàn)的一年，也是樓市黑鐵時(shí)代的元年。從他的預(yù)測中可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模開始縮水，樓市的黑鐵時(shí)代已經(jīng)來到。

易居研究院重點(diǎn)監(jiān)測的100個(gè)城市中，新建商品房成交面積直接環(huán)比下跌了20%，跟上年同期相比，更是下跌了44%。中房研協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2022年第5周以及第6周，重點(diǎn)城市中的成交面積連續(xù)下降，第5周還有263.88萬平方米，到了第6周，就僅剩21.73萬平方米了。

在房地產(chǎn)成交量不斷下降的背景下，面對(duì)艱難的市場環(huán)境，彭永東在電話財(cái)報(bào)會(huì)議上提出了接下來的發(fā)展戰(zhàn)略：2021 年底，貝殼發(fā)布“一體兩翼”戰(zhàn)略，“一體”即二手和新房交易服務(wù)賽道，“兩翼”分別為整裝大家居事業(yè)群(也就是家居裝修和家具產(chǎn)品)與普惠居住事業(yè)群。

此次裁員，主要涉及二手和新房交易服務(wù)，整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群基本不受波及。也不難發(fā)現(xiàn)貝殼對(duì)新業(yè)務(wù)給予厚望。

在家居家裝領(lǐng)域，貝殼曾推出自營的被窩家裝的同時(shí)，去年還對(duì)圣都家裝提出了并購要約;在另一翼普惠居住方面，貝殼于2021年成立普惠居住事業(yè)群，普惠居住包括普通房產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、輕托管業(yè)務(wù)和集中式公寓服務(wù)三個(gè)類別，疊加增值居住服務(wù)。

盡管如此，與房屋交易行業(yè)相比，家裝是典型的訂單生意市場，標(biāo)準(zhǔn)化程度更低。這使得其在收入端很難擴(kuò)大。

據(jù)Fastdata數(shù)據(jù)，2016-2020年，營收規(guī)模超1億元的大型裝企僅有4000家，在逾10萬家住宅建筑裝飾企業(yè)中仍是極少數(shù)，超過10億營收的裝修公司更是鳳毛麟角。

從貝殼2021年第四季度的數(shù)據(jù)來看，新房和二手房交易服務(wù)帶來的營收占比高達(dá)97%以上，包含家居裝修和房屋租賃在內(nèi)的新興服務(wù)收入僅為5億元，還未能成為貝殼的下一個(gè)增長引擎。

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)邁入黑鐵時(shí)代，房企進(jìn)入微利時(shí)代，樓市可獲利的空間逐步壓縮，留給貝殼的轉(zhuǎn)型時(shí)間不多了。【責(zé)任編輯/古飛燕】

來源：新浪財(cái)經(jīng)

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