【深度】四巨頭抱團(tuán) 王健林背后浮出新企業(yè)家聯(lián)盟

隨著騰訊、蘇寧、融創(chuàng)、京東四巨頭入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)的協(xié)議出爐，中國(guó)最富有的企業(yè)家聯(lián)盟正在悄然顯現(xiàn)出它的形態(tài)。

1月29日晚間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布消息稱，由騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。根據(jù)這一持股比例，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的估值約為2428.57億元。

領(lǐng)投的騰訊出資100億元，蘇寧與融創(chuàng)各出資額為95億元人民幣，其占有的股份額度約為3.91%，京東出資額為50億元。

這一份協(xié)定不僅幫助萬(wàn)達(dá)解決了支付對(duì)賭協(xié)議資金的問題，還加速了萬(wàn)達(dá)商業(yè)部分上市的進(jìn)程。

而從另一方面看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)能夠在短時(shí)間內(nèi)持續(xù)剝離地產(chǎn)資源，降低負(fù)債，與它背后新的戰(zhàn)略聯(lián)盟不無(wú)關(guān)系，特別是去年接收了萬(wàn)達(dá)商業(yè)13個(gè)文旅項(xiàng)目的融創(chuàng)中國(guó)。

值得注意的是，自從去年這筆大交易之后，融創(chuàng)轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)降負(fù)債，在并購(gòu)市場(chǎng)上鮮有動(dòng)作，孫宏斌曾笑稱沒法拿地，自己將要面臨失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

梳理孫宏斌的行程可以發(fā)現(xiàn)，下半年以來(lái)，這位地產(chǎn)狂人的把工作重點(diǎn)放在了經(jīng)營(yíng)企業(yè)家關(guān)系上。

“孫宏斌現(xiàn)在在搞統(tǒng)一戰(zhàn)線建設(shè)。”一位知情人士向界面新聞表示。

除了與合作萬(wàn)達(dá)保持緊密的聯(lián)系外，從去年下半年開始，孫宏斌多次出現(xiàn)在武漢參與“武大商幫”的活動(dòng)，去年8月26日，在“第二批武漢百萬(wàn)校友資智回漢·武漢大學(xué)專場(chǎng)”上，融創(chuàng)與武漢新簽約四大項(xiàng)目，分別為融創(chuàng)第二總部、產(chǎn)業(yè)基金、產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，融創(chuàng)體育公園項(xiàng)目，融創(chuàng)華中金融城二期項(xiàng)目及融創(chuàng)青山文創(chuàng)科技城項(xiàng)目。

在孫宏斌頗為棘手的樂視問題上，外界盛傳的引入的投資方也在萬(wàn)達(dá)、恒大、騰訊幾家之間。

通過該人士的介紹，界面新聞從近期諸多的活動(dòng)中勾勒出一幅以許家印、馬化騰、張近東、孫宏斌、王健林等為核心的企業(yè)家聯(lián)盟圖景，這些企業(yè)家的身價(jià)在國(guó)內(nèi)財(cái)富榜的排名基本上都在前20，而以上幾位及其家族的總財(cái)富已經(jīng)接近萬(wàn)億。

去年12月份，蘇寧與萬(wàn)達(dá)、恒大等約30家地產(chǎn)巨頭簽約在智慧零售上展開合作，王健林、孫宏斌、夏海鈞紛紛為蘇寧站臺(tái)。除了萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)之前的合作，去年，蘇寧控股集團(tuán)旗下蘇寧電器集團(tuán)全資子公司南京潤(rùn)恒將向恒大地產(chǎn)戰(zhàn)略投資200億元，持有恒大4.7%的股份，而彼時(shí)，許家印與張近東的交杯酒也成為外界議論的焦點(diǎn)。更早之前，萬(wàn)達(dá)與蘇寧也有過合作，2015年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)和蘇寧云商簽署合作協(xié)議，蘇寧易購(gòu)云店等品牌將進(jìn)入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，首批合作項(xiàng)目40個(gè)。此外，從2016年開始，雙方將根據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)情況每年確定合作項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)商業(yè)可根據(jù)蘇寧云商需求定制規(guī)劃設(shè)計(jì)。

而近期，融創(chuàng)與騰訊也有交集，1月16日，自如完成了40億人民幣A輪融資，此輪領(lǐng)投的企業(yè)中仍然有騰訊，跟投的企業(yè)中融創(chuàng)中國(guó)也在列。

對(duì)于騰訊來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資并不多，而且主要集中在租賃領(lǐng)域，2017年，騰訊進(jìn)行了113次投資，其中在4月，騰訊以30億元跟投鏈家。12月14日，騰訊云和鏈家就簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，鏈家未來(lái)將借助騰訊云的大數(shù)據(jù)、AI等能力，打通線上與線下，重構(gòu)并優(yōu)化找房、租房、購(gòu)房等交易流程。12月18日，騰訊公司還與深圳市住房和建設(shè)局舉行發(fā)布會(huì)，宣布深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)正式啟動(dòng)。

騰訊此次入股萬(wàn)達(dá)，顯然是看中了其龐大的線下資源。

據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)商業(yè)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下核心企業(yè)，是全球規(guī)模最大的實(shí)體商業(yè)。截至2017年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入1125.4億元;租金收入255.2億元;持有已開業(yè)商業(yè)面積3151萬(wàn)平方米，在國(guó)內(nèi)開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)235個(gè)，覆蓋了全國(guó)90%具有消費(fèi)力的城市，年客流31.9億人次。

另外，盡管騰訊投資了鏈家與自如，卻仍舊在與資本市場(chǎng)聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)行業(yè)門口徘徊，萬(wàn)達(dá)商業(yè)中待消化的地產(chǎn)資源或許也是騰訊借此打開這個(gè)重資產(chǎn)行業(yè)大門的鑰匙。

而京東參與對(duì)萬(wàn)達(dá)的此輪的投資也并不意外，在去年10月份，京東正式進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，其中在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，京東房產(chǎn)將應(yīng)用京東與騰訊推出的“京騰無(wú)界零售解決方案”。

根據(jù)界面新聞此前的報(bào)道，該方案是把包括微信在內(nèi)的十幾個(gè)騰訊系產(chǎn)品入口和商家后臺(tái)打通，讓所有商家獲得巨大流量、營(yíng)銷解決方案、庫(kù)存與物流。商業(yè)地產(chǎn)作為線下實(shí)體承接方，可以對(duì)接到這個(gè)解決方案中共享京東的招商資源、會(huì)員管理體系以及創(chuàng)新體驗(yàn)。京東的品牌、商家資源將為地產(chǎn)商招商提供支持，會(huì)員運(yùn)營(yíng)能力可以幫助地產(chǎn)商建立和打通會(huì)員運(yùn)營(yíng)能力。

此前，萬(wàn)達(dá)商業(yè)私有化背后的投資人主要由幾大央企構(gòu)成，而通過此輪引入幾大民營(yíng)資本巨頭，萬(wàn)達(dá)商業(yè)未來(lái)將會(huì)是另一番景象。根據(jù)財(cái)新報(bào)道，萬(wàn)達(dá)此次私募融資中對(duì)投資方有三項(xiàng)承諾：首先不能變更主營(yíng)業(yè)務(wù);其次，2019年凈租金收益不低于人民幣190億元，否則投資方有權(quán)要求現(xiàn)金補(bǔ)償;第三，需在2023年10月31日前完成在內(nèi)地、香港或其他地區(qū)上市。

這份條件較為寬松的對(duì)賭協(xié)議將為萬(wàn)達(dá)提供更大的空間實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而新的企業(yè)家聯(lián)盟除了解燃眉之急的作用外，未來(lái)或許還會(huì)有更深層的合作。【責(zé)任編輯/衛(wèi)安】

（原標(biāo)題：四巨頭抱團(tuán) 王健林背后浮出新企業(yè)家聯(lián)盟）

來(lái)源：界面新聞

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