地產人不“卷”了，建業(yè)集團首次“大瘦身”開源自救
裁員降本節(jié)流，建業(yè)集團還需開源自救。
作者 | 蒲肅
來源 | 債市觀察
河南“地產一哥”建業(yè)集團近日大事不斷，剛剛曝出美元債利息逾期，又傳出數(shù)千人大規(guī)模裁員。
從建業(yè)內部人士對外透露的消息看，逾期、裁員都是無奈之舉，從去年發(fā)出“求救信”開始，建業(yè)的資金鏈就已經不堪其重，繼續(xù)維持下去根本不現(xiàn)實。
多位業(yè)內人士稱，建業(yè)出現(xiàn)裁員屬于預料之中，加之公司也給出了賠償，甚至表示待公司好轉之后可以返聘，有建業(yè)員工主動申請裁員。目前，建業(yè)集團官方并未對裁員事件置評。
建業(yè)目前最重要的是，在黎明到來之前不要倒下，引入戰(zhàn)投也好、合作開發(fā)也罷，甚至甩賣一些資產回籠資金。近期有知情人士稱，建業(yè)也在考慮通過中債增發(fā)債，打開融資窗口。
持續(xù)瘦身，節(jié)約人工成本超1.8億元
11月14日至今，財聯(lián)社、《每日經濟新聞》等多家媒體援引社交媒體“建業(yè)集團將裁員7000人”的消息，并報道稱建業(yè)裁員的賠償標準為“N+1”，11月15日前簽字，補償分12個月支付；15日之后簽字，補償分18個月支付。
上述補償標準符合相關法規(guī)，行業(yè)內也基本執(zhí)行同樣的標準，但分期支付的時間在行業(yè)中比較長。
有從其他房企被裁的業(yè)內人士稱，一般來說，即使資金鏈緊張，也會在4個月到6個月的時間內完成裁員補償，12個月~18月的分期確實少見，可以看出建業(yè)目前的資金壓力已經很大。
不同媒體報道的裁員數(shù)量不一，根據(jù)目前消息顯示，裁員規(guī)模在7000人~8000人之間，某子公司員工向媒體表示，公司裁員可能達到50%。
來源：建業(yè)地產財報
綜合建業(yè)內部員工、鄭州當?shù)赝泻瞳C頭口中的信息，建業(yè)集團這次裁員涉及的部門和條線很廣泛，但總體來說營銷條線的多一些。
媒體報道稱，建業(yè)這次裁撤人員涉及的售樓部置業(yè)顧問、物業(yè)綠化、管家等一線人員較多。而且從集團到項目，從鄭州到河南其他項目城市，都有人被裁。
細分來看，建業(yè)集團涵蓋建業(yè)地產集團、中原建業(yè)集團、建業(yè)新生活集團、筑友集團及其他專業(yè)公司的大型綜合集團公司，這次數(shù)千人的裁員涉及的子公司不止一家。
據(jù)財報數(shù)據(jù)，截至2022年6月30日，建業(yè)地產（0832.HK）共有員工2939名，而去年同期是3494人，一年內減少了555人，以此計算離職率約為15.88%。
來源：建業(yè)地產財報
此外，2021年建業(yè)地產節(jié)省員工成本約1.65億元，幫助行政開支同比減少8.2%。
中原建業(yè)（9982.HK）則在財報中表示，今年上半年人員成本約6950萬元，同比減少約2290萬元，下降24.7%，主要原因是員工數(shù)量下降，導致人員成本減少。
以上數(shù)據(jù)相加，節(jié)約的人工總成本已超過1.8億元。可見，建業(yè)集團一直在“瘦身”節(jié)約成本。
失望的地產人不卷了
建業(yè)的一家乙方公司稱，現(xiàn)在裁員也不算大新聞了，建業(yè)今年2月的時候已經傳過一次裁員事件，說是“河南建業(yè)裁員61%，只剩下400多人”。當時就很尷尬，一個人都沒裁掉，還開了一場新聞發(fā)布會澄清。
這家公司表示，“這次裁員事件之前，建業(yè)并沒有大規(guī)模裁員，都是零零散散的優(yōu)化，人沒有優(yōu)化掉多少，而且都還給的是全額賠付。這次是他們第一次大規(guī)模裁員，而且給的補償政策還不錯。”
來源：網絡
鄭州當?shù)匦袠I(yè)人士稱，“有些建業(yè)的朋友是主動提出申請的，或多或少都對樓市有些失望，不想卷了，很多地產人早就萌生退意了。所以一聽有補償，就有主動申請的了。”
建業(yè)集團已經是鄭州最大的房企，如今“一哥”裁員，離開建業(yè)的地產人留在鄭州選擇地產行業(yè)的機會也不多。
多位鄭州地產人表示，鄭州其他房企目前的情況也很難，因疫情復發(fā)、富士康員工返鄉(xiāng)等事件的連帶影響，當?shù)胤科竺媾R的困難比較多，“很多企業(yè)要么硬拖工資，一拖半年，要么輪流上班，發(fā)最低生活保障”。
“很多人熬不住，就離職甚至轉行了，但其它行業(yè)里能按時發(fā)薪的企業(yè)也不多。一些跳出地產行業(yè)的朋友，在其它公司也基本都欠薪在3-4個月了。”建業(yè)某內部員工分享了身邊朋友離職后的生活狀態(tài)。
很多人選擇暫避風頭，曾經在鄭州某知名福建房企項目任職的地產人退出地產圈后，選擇了考研就學。
他覺得當?shù)胤康禺a市場兩年內很難恢復到2021年水平，受疫情影響其他行業(yè)也不好就職，不如提升自己，等經濟好轉后再就業(yè)。
還有一些地產人遠赴深圳、上海等城市尋找新的機會。上述這位考研的前地產人稱，自己的一個朋友已經去了深圳，在一家知名房企任職，“鄭州樓市比一線城市的市場機會少，恢復速度也比較慢。”
知情人士對媒體強調稱，建業(yè)裁員是出于降本求生，待公司形勢轉好后，會優(yōu)先錄用曾經的離職員工，并且對職工在公司的司齡進行連續(xù)計算。
銷售同比減半，自救仍需時日
在行業(yè)整體下行的環(huán)境中，建業(yè)集團今年以來確實做了很多努力。
在交付上，今年1~10月，建業(yè)集團共分期分批交付90個項目，交付面積693萬平方米，交付規(guī)模穩(wěn)居河南房地產行業(yè)前列，11月份預計還將交付10多個項目，2022年計劃交付8萬套，這些數(shù)據(jù)涵蓋建業(yè)的輕資產和重資產業(yè)務。
建業(yè)集團在合作開發(fā)上和引入戰(zhàn)投方面也做了努力。5月底，建業(yè)集團與河南文旅投資集團達成戰(zhàn)略合作，后者對“建業(yè)電影小鎮(zhèn)”和“只有河南·戲劇幻城”進行股權投資；7月，河南鐵建投集團旗下河南同晟置業(yè)有限公司入股建業(yè)地產，成為第二大股東；8月，鄭州市房地產紓困基金首落建業(yè)集團北龍湖金融島寫字樓項目。
來源：建業(yè)集團官網
上述合作對于緩解建業(yè)集團開發(fā)資金壓力有一定幫助，但銷售端和債務方面的壓力緩解仍需時日。
數(shù)據(jù)顯示，建業(yè)地產今年前10月累計銷售額206.98億元，同比減少56%，銷售面積也同比減少超過一半。此外，建業(yè)地產的銷售均價約7036元，同比減少約5.6%，整體屬于降價銷售。
在債務兌付方面，建業(yè)地產在2022年8月8日如期完成到期5億美元債償付工作，保持了30年在金融機構零拖欠的記錄。
不過，這個記錄可能在未來30天內被打破。因為一筆11月7日到期美元債票息未能及時支付。建業(yè)地產表示，未能按期付息，是由于鄭州市疫情管控限制，相關銀行對資金轉移的處理有所延遲。
來源：企業(yè)預警通
但建業(yè)地產還有30天的付息寬限期，如能在期限內完成付息可以避免違約。
企業(yè)預警通顯示，建業(yè)地產目前有7筆中資美元債存續(xù)，合計19.6億美元，其中有3只美元債在未來一年內到期。
據(jù)多家媒體報道稱，建業(yè)地產正在洽談項目層面的對外合作，合作方以國央企為主。近幾個月來，建業(yè)地產正在洽談項目層面的對外合作，合作方以國央企為主。這些合作能在一定程度上減輕公司的資金壓力。
來源：野馬財經
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