報(bào)告稱2021年中國房地產(chǎn)上市公司“增收不增利”態(tài)勢顯著

中指研究院20日發(fā)布的2022中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告顯示，2021年中國房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模增速創(chuàng)新低，“增收不增利”態(tài)勢顯著。

報(bào)告研究了95家滬深上市房地產(chǎn)公司和80家內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司。結(jié)果顯示，2021年，在新冠疫情和房地產(chǎn)調(diào)控前緊后松的背景下，商品房銷售額18.2萬億元(人民幣，下同)，增長4.8%，收入規(guī)模再創(chuàng)新高。

但值得注意的是，行業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象嚴(yán)重，且企業(yè)間經(jīng)營規(guī)模、財(cái)富創(chuàng)造力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健等方面的表現(xiàn)持續(xù)分化。

具體來說，受高地價(jià)和限房價(jià)雙重?cái)D壓，盈利規(guī)模和能力顯著下行。報(bào)告指出，隨著商品房銷售增速下行和新冠疫情持續(xù)，房地產(chǎn)上市公司前期高地價(jià)在2021年醞釀出毛利率下滑和物業(yè)減值兩個結(jié)果。房地產(chǎn)上市公司凈利潤全面負(fù)增長，凈利率降至個位數(shù)。

此外，股東收益水平持續(xù)回落。滬深上市房地產(chǎn)公司每股收益均值為0.31元，較上年下降45.2%;內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司均值則為0.68元，同比下降26.9%。房地產(chǎn)上市公司整體市盈率與市銷率呈波動下降趨勢，目前處在較低位置。

而財(cái)務(wù)穩(wěn)健性方面表現(xiàn)不同。報(bào)告稱，2021年，受融資監(jiān)管趨嚴(yán)和“三道紅線”影響，房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債規(guī)模再度縮減，負(fù)債率下降。2021年上市房企一方面縮減債務(wù)規(guī)模，另一方面加大股東投入，補(bǔ)充公司凈資產(chǎn)，有效降低了杠桿水平。

此外，滬深及在港上市房地產(chǎn)公司凈負(fù)債率同比均有下降，現(xiàn)金短債比均值分別為1.24、1.32，為短期債務(wù)提供了有力保障。

盡管行業(yè)出現(xiàn)了較大波動，但優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司仍體現(xiàn)出了經(jīng)營韌性，快速適應(yīng)行業(yè)變化，及時(shí)調(diào)整發(fā)展策略，以“穩(wěn)”字優(yōu)先，為長期發(fā)展積蓄力量。

展望2022年，報(bào)告指出，隨著新冠疫情多點(diǎn)散發(fā)和宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，房地產(chǎn)市場調(diào)控邊際寬松趨勢顯著，房地產(chǎn)上市公司將進(jìn)入全面競爭時(shí)代，未來擁有良好基本面的公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。【責(zé)任編輯/常青】

來源：中國新聞網(wǎng)

IT時(shí)代網(wǎng)(關(guān)注微信公眾號ITtime2000，定時(shí)推送，互動有福利驚喜)所有原創(chuàng)文章版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，轉(zhuǎn)載必究。
創(chuàng)客100創(chuàng)投基金成立于2015年，直通硅谷，專注于TMT領(lǐng)域早期項(xiàng)目投資。LP均來自政府、互聯(lián)網(wǎng)IT、傳媒知名企業(yè)和個人。創(chuàng)客100創(chuàng)投基金對IT、通信、互聯(lián)網(wǎng)、IP等有著自己獨(dú)特眼光和豐富的資源。決策快、投資快是創(chuàng)客100基金最顯著的特點(diǎn)。

相關(guān)文章

報(bào)告稱2021年中國房地產(chǎn)上市公司“增收不增利”態(tài)勢顯著

兩部門下調(diào)首套房貸款利率下限 房貸利息支出有減少

房企熬到黎明前：近400家房企宣告破產(chǎn) 能否迎來否極泰來

房企業(yè)績表現(xiàn)“過山車”：萬科凈利潤同比下降45.7% 中海地產(chǎn)下滑