房企裁員潮來襲，管培生成重災(zāi)區(qū)：“管他優(yōu)不優(yōu)秀”

“我當時是因為表現(xiàn)優(yōu)秀，被破格錄取的”，回憶起半年前以管培生的身份入職Top50房企的那一刻，張明明(化名)話里話外依然自豪。

作為一個培養(yǎng)未來領(lǐng)導(dǎo)者的人才儲備計劃，管培生計劃是房企們在校招時的常用手段，由于培養(yǎng)體系完整、晉升空間更大和薪酬待遇可觀，它也深受應(yīng)屆生的追捧。也因此，房企對管培生有著更高的要求，尤其大型房企的管培生往往以名校碩士“打底”。

同期入職該房企的管培生中，張明明是為數(shù)不多畢業(yè)于普通院校的本科生。然而，這樣的榮譽感沒能持續(xù)太久，即將轉(zhuǎn)正之際，張明明收到的卻是裁員通知。

2021年，在去杠桿和市場低迷的雙重壓力，不少房企選擇縮減開支以換取生存機會，行業(yè)動蕩引發(fā)前所未有的裁員潮。裁員并非“無差別攻擊”，而是有選擇性的收縮，首當其沖的一般是處于試用期或入職半年內(nèi)的員工，比如像張明明這樣的職場新人，往往是裁員潮最先殃及的高危人群。

“管他們是不是管培生，管他們優(yōu)不優(yōu)秀，特別是試用期的，還沒接手核心工作，而且賠付最少，不裁他們裁誰?”一位資深獵頭告訴時代財經(jīng)。

轉(zhuǎn)正前突然被裁員

“人力約談的時候，就說是因為公司經(jīng)營困難，其實我也能理解公司的處境”，面對僅僅半個月工資的補償，張明明依然選擇了接受。時代財經(jīng)了解到，自2021年11月以來，張明明所在的房企多次傳出債務(wù)違約和商票逾期的傳聞，盡管傳聞未被證實，但與之相隨的是該房企頻繁的資產(chǎn)出售和裁員動作。

這個因表現(xiàn)優(yōu)秀而被破格錄取的應(yīng)屆生，未曾預(yù)料入職不到半年，竟見證了公司和行業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰。張明明告訴時代財經(jīng)，選擇這家房企的時候還沒發(fā)生危機，當時看到公司平臺大、行業(yè)賺錢多，而自己也能適用快節(jié)奏的工作，于是在畢業(yè)之時毫不猶豫地加入，成為了該房企含金量最高的人才培養(yǎng)計劃下的一名非營銷崗位管培生。

這是一個培養(yǎng)中高層管理者的計劃，根據(jù)設(shè)置，張明明在入職后不僅可以獲得骨干或負責人的“傳幫帶”，還可以通過一系列培訓(xùn)和實踐機會快速掌握業(yè)務(wù)。時代財經(jīng)了解到，該計劃下的管培生入職一年后的平均晉升率超過了75%，而經(jīng)過多年的歷練，最早一批管培生已有多人走上了中高層管理崗位。

“入職的時候，公司其實沒有給我說培養(yǎng)計劃，官網(wǎng)上寫的東西都挺空”，張明明稱盡管入職后發(fā)現(xiàn)了計劃與現(xiàn)實的差距，但自己依然是認認真真地工作，即便因為公司經(jīng)營問題發(fā)生過崗位調(diào)動，“我的工作沒有任何毛病，轉(zhuǎn)正肯定是沒問題的。”

每當想到僅僅因為處于試用期而優(yōu)先被裁，張明明還是感到委屈和后悔，“后悔沒多要點賠償，我當時理解公司的處境，但其實這些‘理解’只會成為人力的業(yè)績，他們倒是成功幫公司省了錢。以后徹底告別這家公司，離得遠遠的。”

“公司的形勢其實比外界看到的要更加嚴峻，去年下半年房子賣得很不好，試用期的員工都被裁掉了，有的部門基本解散了”，經(jīng)歷過本次裁員的張明明，徹底對房地產(chǎn)行業(yè)失去了興趣，“我肯定不做房地產(chǎn)了，行業(yè)下行，個人的發(fā)展空間也會受限。”

盡管已下定決心換行業(yè)，但對于接下來何去何從，張明敏心里也沒底，“畢業(yè)不到半年工作不太好找，現(xiàn)在不是我挑別人，是別人挑我了。”

裁員成本低，管培生成重災(zāi)區(qū)

由于培養(yǎng)體系完整、晉升空間更大和薪酬待遇可觀，入選管培生是不少應(yīng)屆生的目標，“大公司社招，一般只招5年以上經(jīng)驗的。如果應(yīng)屆生想進大公司，就得趁它們校招的時候利用自己的身份好好努力。”資深獵頭李遨(化名)表示。

在蓬勃發(fā)展時期，房企重視對人才的培養(yǎng)，紛紛面向應(yīng)屆生推出管培生計劃。李遨表示，“相比社招，校招的管培生更有性價比和高潛，只要流失率能控制下來，管培生計劃就是成功的，100個應(yīng)屆生哪怕最后只留下20個，這20個對公司的忠誠度和能力都是很樂觀的。”

目前，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)知名的管培生計劃包括萬科新動力、中海海之子、龍湖仕官生和碧桂園超級碧業(yè)生等，這些人才培養(yǎng)體系不僅能為房企自身輸送優(yōu)秀的管理者，也為行業(yè)貢獻了不少高素質(zhì)的職業(yè)經(jīng)理人。

比如中海現(xiàn)任行政總裁張智超，正是2001年以第一屆“海之子”身份進入中海的管培生;而龍湖多元化業(yè)務(wù)冠寓連續(xù)兩名負責人張智聰和王玨均是仕官生出身;有著北大本科、人大碩士學歷背景的知名職業(yè)經(jīng)理人許珂則最早來自萬科“新動力”，而后任陽光城副總裁、泰禾副總裁和禹洲執(zhí)行總裁等職位。

在蓬勃發(fā)展時期，管培生的身份是一個榮耀。然而，當行業(yè)開始步入下行通道，原本的“鎧甲”卻迅速轉(zhuǎn)變成“軟肋”。

“學生兵、剛?cè)肼殯]過試用期的、工齡長的和年紀大的，是現(xiàn)在房地產(chǎn)裁員的重災(zāi)區(qū)”，一名Top100房企區(qū)域公司的HR王斌(化名)告訴時代財經(jīng)，前兩者是因為賠付少，而后兩者是因為產(chǎn)出低、成本高。“其實只要補償?shù)轿唬瑔T工也就接受了，只是可憐這些學生兵，沒了應(yīng)屆生身份，經(jīng)驗不足也很難找到新工作。”

王斌稱，雖然公司還沒有到爆雷的程度，但資金也緊張，因此免不了調(diào)崗、降薪或裁員，近幾個月約談員工是他們?nèi)肆Y源部的工作重心，“很多員工被調(diào)往了營銷崗位。”

由于政策變化和市場下行，房企原有的部分崗位工作量銳減，疊加融資渠道堵塞的影響，集中精力進行銷售和回款成為房企換取現(xiàn)金流的主要方式。在這種情況下，裁員是房企面臨困境時對員工采取的最后一種處置方式。實際上，出于主雇雙方的綜合考量，將非營銷崗員工調(diào)往營銷崗是不少房企提供給員工的選項。

當調(diào)崗不被接受時也只能走到裁員這一步，上述房企HR表示：“裁員談話確實挺難，好在我們是區(qū)域公司，可以說這是集團的決策”。在這輪行業(yè)的調(diào)整期，這家房企的境遇算不上是最糟糕。

當房企進行組織構(gòu)架調(diào)整或業(yè)務(wù)規(guī)模大幅收縮，崗位需求量減少，甚至消失，很多員工連選擇的機會也沒有了，一位華南房企的管培生告訴時代財經(jīng)，由于集團直接對接經(jīng)營單位，自己所在的中間部門被一鍋端，“說好的一年保護期也照裁，入職不到半年，只拿到了半個月的補償。”

應(yīng)屆生加速逃離房地產(chǎn)

行業(yè)動蕩和裁員浪潮，正在沖擊新一屆畢業(yè)生對房地產(chǎn)的信心。

即將在2022年6月份畢業(yè)的郭敬(化名)，早在2021年秋招時就簽下了offer，如果沒有后來的財務(wù)緊張和裁員等諸多事端，畢業(yè)后他將和張明明成為同事，只不過他是這家Top50房企其它業(yè)務(wù)板塊的管培生。

“我不打算入職了”，張敬告訴時代財經(jīng)，這個決定主要出于兩方面的考量，“一是工資太低，和前期說的差別很大，還不到原來的4成，而且很可能拿不到公司正式的編制(指成為編外人員)，我覺得它把管培生當做廉價勞動力使用，沒有考慮我們的未來;二是要背負銷售壓力，要我們幫忙賣東西，可我是非營銷崗位的。”而2021年11月份爆發(fā)的傳言更加堅定了他放棄的決心，“我私下問過HR，他就說了一些實際情況，讓我自己考慮清楚。”

值得一提的是，薪智研究院的報告顯示，地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建筑工程、建筑設(shè)計和地產(chǎn)經(jīng)紀在內(nèi)的地產(chǎn)建筑業(yè)，在2021年第四季度的漲薪率降至2018年以來的最低水平1.91%;而在2018-2021年的16個季度里，有10個季度的漲幅超過了5%，13個月超過了3%，15個月超過了2%。根據(jù)薪智研究院的預(yù)測，2022年地產(chǎn)建筑業(yè)的全年薪酬漲幅將僅達2%。

此外，該報告還顯示，2021年地產(chǎn)建筑業(yè)的年終獎環(huán)比下跌12.21%，這是自2016年以來的第二次負增長，另一次為2019年，環(huán)比下跌4.08%。

在本次裁員潮中，穩(wěn)健的國企和央企被視為“職業(yè)安全島”，然而身在安全島之內(nèi)的央企員工也有著唇亡齒寒的恐懼，即便2022屆央企管培生也感受到了寒意。

“我已經(jīng)簽了OFFER，現(xiàn)在正在實習，剛開始還挺有激情的，但隨著形勢轉(zhuǎn)變，整個公司氛圍變得很焦慮，公司對資金的使用變得很謹慎，領(lǐng)導(dǎo)們也手足無措”，一名2022屆的央企管培生告訴時代財經(jīng)，這樣的工作狀態(tài)已經(jīng)沖擊到他的職業(yè)期待，入行的決心有些動搖，再加上市場收縮員工規(guī)模也可能縮減，近期公司內(nèi)部在流傳裁員，更讓他感到迷茫：“聽說要裁掉‘躺平’的人，所以都開始‘卷’起來了，加班到很晚才走。雖然傳言政策要松動，尤其向央企國企傾斜，但目前還只是停留在消息層面，大家還是很緊張。”【責任編輯/周末】

來源：時代周報

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