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京滬二手房貸放款提速，最快周期1個月？廣州房貸利率普遍下調

券中　2022年01月10日 08:42

新年伊始，銀行釋放了新的額度，有的加快房貸速度，也有開始下調房貸利率。

券商中國記者從多位業(yè)內人士處了解到，北京等熱點城市二手房貸放款確實提速，現(xiàn)在開始放去年9月成交的房貸了，比去年快了一個月。據(jù)多家媒體報道，北京、上海部分銀行二手房貸放款時間明顯提速，廣州房貸利率有所下調。

不過，業(yè)內人士接受券商中國記者采訪時表示，目前大部分城市房貸利率基本穩(wěn)定，預計今年更多城市按揭貸款政策或進一步松綁。

熱點城市二手房貸放款提速

隨著新的一年到來，開年銀行釋放了新的額度，開始把去年存量的按揭陸續(xù)放款了。

北京某銀行的工作人員對券商中國記者表示，現(xiàn)在放款速度是比之前快了，但也得3個月左右。

“現(xiàn)在批貸很快，但是過戶完放尾款的時間有快有慢，這跟每個銀行額度有關。我們跟北京市面上的銀行基本都有合作，現(xiàn)在1月份放的都是去年的單子，去年6、7、8、9、10月份過戶的都有。”某中介機構的工作人對券商中國記者說。

中原地產首席分析師張大偉接受券商中國記者采訪時表示，北京二手房貸放款周期的確縮短了，之前基本是4-6個月，但現(xiàn)在1月份開始放款的房貸是去年9月初成交的了，也就是放款周期縮短到了3個月。

對于有媒體關于“北京部分銀行縮短到1個月放款”的報道，張大偉對券商中國記者表示，這不是沒有可能，但有也是個案，不代表什么。因為按照正常審批程序，銀行放款在完全不卡的情況下也需要一個月，而目前房貸還沒有到最寬松的時候。

“現(xiàn)在看，房貸最緊張的時候是去年10月份，當時基本熱點城市排隊需要4-6個月，也就是要到2022年，但從去年10月下半月開始，二手房成交量少了，房貸供應多了，現(xiàn)在熱點城市如北京、上海、廣州、深圳，基本放款周期都在3-4個月了，也就是大部分現(xiàn)在1月初在放去年9月成交的，依然在排隊，但利率基本穩(wěn)定，有波動的也是一些小銀行，實際去執(zhí)行不了。”張大偉對券商中國記者說。

專家看好更多城市按揭貸款松綁

日前，有媒體報道稱，廣州住房按揭貸款利率下調，首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，廣州頭部幾家按揭的大行，特別是建行、工行、中國銀行、農業(yè)銀行、交通銀行都在下調利率。

對于廣州房貸利率下調的原因，李宇嘉對券商中國記者表示有四方面因素：

一是，銀行的資金面有所寬松了，一年期的LPR下降是很重要的一個信號，標志著銀行的資金面在寬松，盡管五年期的LPR沒有下降，估計在下一個調整的窗口期也會下降。

二是，從大行的角度來講，中央提出“兩個維護”的要求，即“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，現(xiàn)在銀行會按照政策要求加大對合理按揭貸款需求的支持力度。

三是，從去年十月份開始，按揭貸款投放就開始寬松了，但是前面積壓的一波房貸已經(jīng)放完了，且近期額度充足，但購房意愿降低，按揭對銀行來說還是安全的資產，銀行也想增加業(yè)務，就下調利率。

四是，廣州樓市快速下行，需要適度糾偏。

信貸環(huán)境的改善的確可以帶來市場信心的提振。以北京為例，去年12月，北京二手房成交量達到15442套，環(huán)比上漲30%，為近4個月的高點。張大偉認為，出現(xiàn)北京樓市企穩(wěn)的最主要原因就是信貸環(huán)境的寬松。

“2021年下半年開始，全國樓市速凍的最大原因是信貸收緊，北京作為一線城市政策嚴格，嚴重制約了市場成交，但隨著10-11月來的信貸逐漸緩和，四季度整體信貸供應量高于2-3季度，所以市場逐漸有所恢復。”張大偉表示。

1月6日，銀保監(jiān)會有關部門負責人在銀保監(jiān)會例行新聞發(fā)布會上表示，銀保監(jiān)會堅決落實房住不炒政策，截至2021年11月末，房地產貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定。購房者的合理住房需求進一步滿足，個人住房貸款中的90%以上用于支持首貸款。

對于是否會有更多城市跟進下調房貸利率，商業(yè)銀行房地產金融專家李向峰對券商中國記者表示：“近5年堅持房住不炒的政策，抑制住了投資投機需求，目前絕大多數(shù)購房人都是自住需求，很多是首套住房或改善性住房，為盡量滿足真實的剛性需求，減輕百姓購房負擔，同時刺激消費，從國內外大趨勢看，長期限的房貸利率存在下降的可能。”

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受券商中國記者采訪時也表示，2022年個人貸款趨松是趨勢，主要是利率下調，貸款審批流程縮短。估計部分城市可能會出現(xiàn)由“認房又認貸”轉為只“認房不認貸”，對首次改善需求或者說置換需求，可能會有一個政策放松，這樣他們就可以享受首套房的利率和首付比例。

中指研究院也認為，2022年居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，主要體現(xiàn)于提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調房貸利率等，尤其要提高首套及改善性住房按揭貸款的授信額度，進而支持居民自住以及改善性購房消費，保證正常房地產交易平穩(wěn)運行，促進房地產行業(yè)良性循環(huán)。【責任編輯/鄒琳】

來源：券商中國

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