瑞銀證券董事長錢于軍：房地產是一個“有問題的”金融資產 流動性太低了
由《商業周刊/中文版》主辦的The Year Ahead展望2022峰會在上海舉辦，瑞銀證券董事長錢于軍在演講中表示，以后在國內，不動產應成為機構專業資產管理配置。
錢于軍談到房地產時表示，要響應中央“房住不炒”。意思就是說：房產首先不要瞎炒，瞎炒離資產配置還是有距離的，所以完全投機性的、短期的不斷高杠桿去買、這樣風險敞口巨大。
套用財富管理資管方式，錢于軍表示，房地產是一個“有問題的”金融資產、流動性太低了。
“因為需要考慮到買方很多的限制、按揭比例的限制恐怕沒有三個月、九個月、一年，都賣不掉。”他認為，比住宅更好的可能是寫字樓、車位這樣可以租出去有固定收入的，預見性更高的資產，因為它沒有大波幅的資產下行。
所以，錢于軍總結，以后在國內，不動產應成為機構專業資產管理配置。
談到未來經濟走向，錢于軍表示，對2022年A股市場的宏觀估計總體上是審慎樂觀的。瑞銀預測滬深300增速沒有今年這么高，明年報的2021年的數字也仍有約8%-10%。假設市盈率不變，預測EPS理論上應該同樣上升8%-10%。
錢于軍還談到，瑞銀做了“中國居民調查”，調查顯示，未來兩年市民購房欲望大幅下降。今年房屋投資開工比例比去年同期下降25%，明年一季度比例還會略微擴大。
談到近期的降準，錢于軍表示，有年底流動性管理的需求。但是明年我們還是認為，政府在財政和貨幣方面還會有一些“工具箱”可以利用，尤其是降準、“我們預測明年還要降一次準”他說。【責任編輯/古飛燕】
來源：IT時代網
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