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樂視大廈被底價拍出起拍價已縮水1億元

張欽　2021年12月02日 08:29

經(jīng)歷兩次中止拍賣之后，位于北京市朝陽區(qū)姚家園路105號3號樓的原樂視大廈終于被拍出。北京青年報記者了解到，此次拍賣從11月29日10時至11月30日10時止為期一天，由北京市第三中級人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行。此次拍賣自始至終只有一位競買人報名出價，因此最終以572845879.9元的底價拍出。按照樂視大廈的建筑面積計算，其最終拍賣價格折合每建筑平方米約2.9萬元。

此次拍賣的是該大廈的1-14層不動產(chǎn)，其中，1-2層為配套商業(yè)，3-14層為辦公用房。起拍價5728458799元。該不動產(chǎn)原為北京樂視大廈，現(xiàn)名樂融大廈，業(yè)主為樂視控股(北京)有限公司(樂視控股)旗下北京宏城鑫泰置業(yè)有限公司(北京宏城鑫泰)，因債務(wù)糾紛被申請強制執(zhí)行。

樂視大廈歷經(jīng)兩次拍賣波折，均在拍賣開始后又被中止叫停。上一次樂視大廈公開拍賣于9月9日上午10時開始，但出人意料的是，很快拍賣即告中止，原因是“案外人異議”。當(dāng)時的拍賣也由北京市第三中級人民法院進行，計劃于2021年9月9日10時至2021年9月10日10時止。根據(jù)拍賣規(guī)則，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，競買人需預(yù)繳5700萬元保證金，競拍時的增價幅度為285萬元。另外，該標(biāo)的物如果成交，過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及費用也由買受人負擔(dān)。

而早在2019年樂視大廈第一次被拍賣時，也曾因案外人對拍賣財產(chǎn)提出異議而被叫停。只不過當(dāng)時是在開拍前夕宣布中止，而不像這次是開拍后才被叫停。一個值得關(guān)注的細節(jié)是，當(dāng)時拍賣前夕，樂視網(wǎng)曾就此提出異議。樂視網(wǎng)提出，樂視網(wǎng)以該大廈作為辦公地點，樂視網(wǎng)公司與宏城鑫泰公司之間依法簽訂有租賃協(xié)議，協(xié)議已生效且尚未到期。依據(jù)《合同法》第229條規(guī)定，無論該房產(chǎn)的所有權(quán)是否發(fā)生變更，樂視網(wǎng)公司均有權(quán)繼續(xù)按照原租賃協(xié)議約定的價格和條件繼續(xù)承租，直至租賃協(xié)議到期終止。

北青報記者注意到，該大廈登記時間為2011年6月20日，房屋性質(zhì)為商品房，證載用途分別為配套商業(yè)和辦公，總建筑面積為19620.76平方米，其中辦公用房建筑面積17092.50平方米，配套商業(yè)建筑面積2528.26平方米。照此計算，此次拍賣最終價格折合每建筑平方米約2.9萬元。而兩年前樂視大廈的起拍價為6.78億元，時隔兩年再次拍賣時，樂視大廈的起拍價已經(jīng)縮水1億元。

據(jù)拍賣公告顯示，該大廈于2016年建成，房屋建筑面積為19620.76平方米，共計14層，1、2層用途為商業(yè)、3-14層辦公。拍賣評估價為8.18億元，目前處于未騰空狀態(tài)，有抵押。

評估報告中介紹，此房產(chǎn)自然地理位置、交通條件、自然和人文環(huán)境較好，公共配套設(shè)施較完備、基礎(chǔ)設(shè)施狀況較好、商業(yè)繁華程度較好、辦公集聚度較好、區(qū)域土地利用方向較一致。其作為配套商業(yè)、辦公用途具有合法性。可以確認目前的維持現(xiàn)狀配套商業(yè)、辦公用途即為最高最佳利用狀況。【責(zé)任編輯/慶華】

來源：北京青年報

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