【周三早報(bào)】潘石屹真跑了？

資本的首要是來(lái)去自由，而當(dāng)大佬們清倉(cāng)中國(guó)資產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)各方的反應(yīng)確是五味雜陳。SOHO中國(guó)賣資產(chǎn)的消息又出來(lái)了。與這一消息相對(duì)應(yīng)的，是一條持續(xù)數(shù)年的追問(wèn)：潘石屹真要跑了?

外媒報(bào)道，黑石集團(tuán)正與SOHO中國(guó)就后者私有化進(jìn)行談判，交易價(jià)值40億美元，黑石提出的私有化報(bào)價(jià)為6港元/股。有關(guān)交易細(xì)節(jié)預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾周內(nèi)敲定。對(duì)此，SOHO中國(guó)回應(yīng)稱，晚些時(shí)候?qū)l(fā)公告。

早盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，SOHO中國(guó)股價(jià)不到3港元，距離6港元還有一倍空間。盤(pán)中，SOHO中國(guó)股價(jià)直線拉升，并在上漲37.58%后暫停交易，當(dāng)前股價(jià)為4.10港元。

這不是黑石集團(tuán)首次挑動(dòng)SOHO中國(guó)股價(jià)。去年10月底，SOHO中國(guó)被曝以80億美元出售中國(guó)辦公大樓權(quán)益，接盤(pán)方就包括黑石集團(tuán)聯(lián)合新加坡國(guó)有控股的GIC公司成立的買方團(tuán)。當(dāng)日，SOHO中國(guó)股價(jià)飆漲17.9%，盤(pán)中更一度大漲27%。

相比SOHO中國(guó)股價(jià)大漲，另一個(gè)話題更能勾起人們的興趣，潘石屹清倉(cāng)了，清倉(cāng)之舉也頻頻被外界戲稱“潘石屹跑了”。如果當(dāng)時(shí)80億美元的交易順利完成，SOHO中國(guó)幾乎完全清空內(nèi)地自持的商辦資產(chǎn)。一個(gè)月后，潘石屹公開(kāi)釋疑：老是說(shuō)我跑了跑了，這都是謠言。

但時(shí)至今日，潘石屹始終沒(méi)能洗清“李嘉誠(chéng)第二”的嫌疑。過(guò)去幾年，SOHO中國(guó)通過(guò)出售資產(chǎn)套現(xiàn)293.41億元，接近300億元，出售的資產(chǎn)包括上海SOHO靜安廣場(chǎng)、SOHO海倫廣場(chǎng)、上海虹口SOHO等。

值得注意的是，在出售項(xiàng)目的同時(shí)，潘石屹幾乎再?zèng)]有在境內(nèi)購(gòu)入新項(xiàng)目。

過(guò)去十年，地產(chǎn)行業(yè)造就了一批富豪，潘石屹就在其中。為什么他又要賣資產(chǎn)呢?原來(lái)，這背后和SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型后連續(xù)下滑的業(yè)績(jī)息息相關(guān)。

轉(zhuǎn)型“自持”物業(yè)前，SOHO中國(guó)的散售模式曾給潘石屹夫婦帶來(lái)豐厚回報(bào)，2012年實(shí)現(xiàn)百億利潤(rùn)，那也是SOHO中國(guó)的高光時(shí)刻。在商業(yè)地產(chǎn)熱度遇冷后，SOHO中國(guó)在2012年從“銷售”轉(zhuǎn)向“自持”物業(yè)，潘石屹做起“包租公”生意。

當(dāng)時(shí)，潘石屹預(yù)測(cè)，5年后SOHO中國(guó)租金年收入將超過(guò)40億元。

事實(shí)并不如愿。2012年至2018年，SOHO中國(guó)歸母凈利潤(rùn)由105.85億元減至19.25億元。2019年上半年，SOHO中國(guó)歸母凈利潤(rùn)5.65億元，同比下滑了48.36%。

從SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)上看，潘石屹確實(shí)沒(méi)啥可留戀的。更讓潘石屹下定決心的，恐怕是不斷上升的空置率，辦公室租不出去，錢自然不好掙。

有數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓的空置率同比上升40.9%和20.6%;上海2019上半年優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率同比升至18.0%，三季度空置率高達(dá)20%。而潘石屹的望京SOHO空置率也在12%以上。

那么，出售資產(chǎn)的數(shù)百億資金轉(zhuǎn)移到哪呢?總不是要存到銀行吃利息吧。

媒體報(bào)道，潘石屹家族大筆投資海外資產(chǎn)，從2011年開(kāi)始，先后買下紐約曼哈頓公園廣場(chǎng)的49%股權(quán)、曼哈頓時(shí)報(bào)廣場(chǎng)1棟辦公大樓，以及美國(guó)通用汽車大樓40%的股權(quán)。此外，長(zhǎng)子潘瑞還在英國(guó)創(chuàng)辦了1家房產(chǎn)公司。

值得注意的是，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累計(jì)注冊(cè)了7家公司，且公司股東均為注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)資本從150萬(wàn)元至2億元不等。

人們常說(shuō)，資本的首要是來(lái)去自由，但看到潘石屹清倉(cāng)中國(guó)資產(chǎn)的時(shí)候，一些人心中卻很不是滋味。他們?cè)谝獾氖牵雀粠?dòng)后富，結(jié)果先富的帶著錢跑了。話又說(shuō)回來(lái)，能不能跑，看的是本事，想不想跑，看的是本心，如果身在曹營(yíng)心在漢，跑只會(huì)是遲早的事。【責(zé)任編輯/額華】

來(lái)源：德林社

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