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租房網(wǎng)站也過(guò)七夕節(jié)！低價(jià)日租房生意火爆，對(duì)房源統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化管理是關(guān)鍵，租房O2O的春天已經(jīng)不遠(yuǎn)了

【IT時(shí)代周刊深度觀察】七夕本是情侶們表達(dá)愛(ài)意的節(jié)日，卻被嗅覺(jué)敏銳的商家抓住，以愛(ài)情之名大肆促銷(xiāo)造勢(shì)，本也不足為奇，可是今年的七夕，連租房網(wǎng)站也齊刷刷地趕著過(guò)節(jié)了……比如新浪樂(lè)居借七夕之際，推微信購(gòu)房活動(dòng)，豆瓣的七夕脫單大作戰(zhàn)，鏈家地產(chǎn)旗下的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品“自如”推出7.7元住公寓，在七夕節(jié)住酒店動(dòng)輒上千的價(jià)格面前，網(wǎng)上日租房頓時(shí)火爆起來(lái)。

租房O2O的概念也許你還有些陌生，但是目前大部分人，尤其是年輕人，租房、找房源已經(jīng)離不開(kāi)它了。

現(xiàn)如今，在網(wǎng)上通過(guò)支付寶買(mǎi)房、賣(mài)房、還房貸早都不是什么新鮮事了，當(dāng)傳統(tǒng)行業(yè)一個(gè)個(gè)被互聯(lián)網(wǎng)顛覆，也催生了很多新的商業(yè)模式和思維，互聯(lián)網(wǎng)正在顛覆傳統(tǒng)方式尋找房源租賃的市場(chǎng)。

網(wǎng)上租賃市場(chǎng)的困境

目前，市場(chǎng)上出租的房屋，魚(yú)龍混雜，品質(zhì)參差不一，一部分空置房因“懶房東”疏于打理而空置，而大量的大戶型房屋年輕人又租不起，市場(chǎng)供需嚴(yán)重不匹配。

不過(guò)，隨著網(wǎng)絡(luò)租賃市場(chǎng)的繁榮，進(jìn)一步解決了租房信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題。比如像 58、趕集這樣的平臺(tái)，“房東”可以在平臺(tái)上發(fā)布房源信息，租客在平臺(tái)上自行挑選房源，線下成交。但大多時(shí)候，房主的真實(shí)身份要打個(gè)大大的問(wèn)號(hào)，很有可能就是中介公司的經(jīng)紀(jì)人、二房東。由于這些平臺(tái)不擁有房源，不參與線下交易環(huán)節(jié)，所以無(wú)法保證房源的真實(shí)性。

另一種是中介公司自建網(wǎng)站，一些中介公司通過(guò)自建的網(wǎng)站發(fā)布租賃信息，租客看中房源，經(jīng)中介公司，與業(yè)主簽訂租賃合同，中介公司從中收費(fèi)。

但以上兩種模式還僅僅局限于是房源發(fā)布的信息渠道，而且都有一定的局限性和弊端。

而擁有統(tǒng)一自主房源的B2C租賃平臺(tái)，正在以新穎的商業(yè)模式?jīng)_擊著整個(gè)租房行業(yè)市場(chǎng)，比如上個(gè)月，途家獲得上億美元的C輪融資，途家就是通過(guò)線上平臺(tái)+線下房源的統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)，以O(shè)2O+B2C的方式開(kāi)拓市場(chǎng);與途家定位于度假公寓租房O2O不同，作為最早一批專(zhuān)注于互聯(lián)網(wǎng)租房的O2O平臺(tái)，“自如”則是自主品牌 B2C模式，擁有自主線下房源，同時(shí)對(duì)房源進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在網(wǎng)上直銷(xiāo)。

這就有別于中介，因?yàn)橹薪闆](méi)有對(duì)房源進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化管理，難以保證了租客在租住過(guò)程中的整體體驗(yàn)，遇到問(wèn)題也沒(méi)有有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)可供參考解決。

房源統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化管理將迎來(lái)租房O2O春天

在沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)之前，很多行業(yè)都在用信息不對(duì)稱(chēng)賺錢(qián)，隨著互聯(lián)網(wǎng)廣泛應(yīng)用于傳統(tǒng)行業(yè)，這種情況在逐漸減少。

租房O2O 的最大意義在于，對(duì)用戶而言，找房效率有明顯提升，原來(lái)要1個(gè)月時(shí)間，折騰N久找房源、看房、給房東打電話詢(xún)問(wèn)，過(guò)程實(shí)在是令人抓狂，現(xiàn)在基本一天就可以在網(wǎng)上就搞定了；對(duì)于租房網(wǎng)站來(lái)說(shuō)，沒(méi)有了線下門(mén)店，渠道成本也大大降低了。

當(dāng)租房搬到網(wǎng)上，用戶可以基于對(duì)該平臺(tái)此前用戶的交易評(píng)價(jià)做出大致的了解，價(jià)格在網(wǎng)上標(biāo)注也都是白紙黑字，相對(duì)公開(kāi)透明。通過(guò)在線擔(dān)保交易、信用評(píng)價(jià)等機(jī)制來(lái)解決目前租房信息網(wǎng)站信息嚴(yán)重失真、中介欺詐、不退押金等問(wèn)題，形成網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管，這也是傳統(tǒng)行業(yè)積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)在租賃房屋市場(chǎng)的突破口。

目前影響網(wǎng)上租賃業(yè)發(fā)展的，仍然網(wǎng)上交易平臺(tái)大量存在虛假房源、價(jià)格不透明的問(wèn)題，消費(fèi)者難于辨別，加之重復(fù)房源影響，讓用戶選擇房源的難度加大。上網(wǎng)搜索了100多條房源信息，去重之后剩下的房源能有5間已經(jīng)不錯(cuò)了，用戶找房的效率非常低。

因此，對(duì)于有自主房源的平臺(tái)來(lái)說(shuō)，可以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化管理，同時(shí)為租客提供真實(shí)的房源照片和信息以及定制化的特色服務(wù)，它們的核心價(jià)值在于為租住買(mǎi)賣(mài)房屋雙方提供增值服務(wù)。

不過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化地改造房源，可不像手機(jī)配件的參數(shù)設(shè)置那么簡(jiǎn)單，前期投入的資金可不少，比如一套三居室，在進(jìn)行裝修、改造、購(gòu)買(mǎi)家居用品等，總投入成本平均為3 萬(wàn)元，而上千萬(wàn)的房源，投入成本就要過(guò)億了。

另外，房地產(chǎn)業(yè)就像股市一樣，租金走勢(shì)、漲跌情況難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)的限購(gòu)政策的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)帶來(lái)不小的挑戰(zhàn)。

不過(guò)可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)不出兩年，90 后將會(huì)成為租賃O2O市場(chǎng)的主體，相比于80 后，90后買(mǎi)房的不多，他們對(duì)租住生活的認(rèn)可度更高，更追求新鮮的事物，因此，租房O2O市場(chǎng)的春天已經(jīng)不遠(yuǎn)了。【責(zé)任編輯/鄭?！?br>

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創(chuàng)客100創(chuàng)投基金成立于2015年，直通硅谷，專(zhuān)注于TMT領(lǐng)域早期項(xiàng)目投資。LP均來(lái)自政府、互聯(lián)網(wǎng)IT、傳媒知名企業(yè)和個(gè)人。創(chuàng)客100創(chuàng)投基金對(duì)IT、通信、互聯(lián)網(wǎng)、IP等有著自己獨(dú)特眼光和豐富的資源。決策快、投資快是創(chuàng)客100基金最顯著的特點(diǎn)。

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