北京：靠存貨支撐的別墅市場 還能撐多久？

10月25日,北京市土地整理儲備中心發(fā)布2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告,北京土地貨架上再增6宗地塊,其中,唯一一個低密度地塊容積率為1.4,位于六環(huán)外的永定鎮(zhèn),而綜合近兩年的土拍來看,1.4的容積率幾乎是北京土供容積率的天花板,而能有如此低容積率的土地數(shù)量少之又少。在“面粉”斷供下,低容積率的別墅產(chǎn)品鮮有新項目供應,北京別墅市場也陷入只能靠存貨支撐的局面,在此情況下,在售別墅產(chǎn)品尤其是市區(qū)別墅便愈發(fā)珍貴。

數(shù)據(jù)顯示,自2021年集中供地以來,北京已有106宗住宅用地成交,再加上今年四批次供應,僅兩年時間,北京宅地供應已達112個地塊,而符合別墅產(chǎn)品建設(shè)條件的地塊僅6宗,且全部位于六環(huán)外的郊區(qū)。同時受土地限制,別墅供應從2018年供應的7659套,到2021年的3711套,再到今年截至8月的1426套,呈斷崖式下跌態(tài)勢。但反觀市場成交情況,別墅成交卻依舊保持旺盛的行情,2021年更以5075套的成交創(chuàng)下年銷售套數(shù)新高。

在這一背景下,別墅尤其是市區(qū)別墅的稀缺價值有望進一步升級,受此預期影響,位于三環(huán)沿線的魯能·釣魚臺美高梅別備受市場看好,作為總價在5000萬級的頂級別墅項目,魯能·釣魚臺美高梅別墅今年曾創(chuàng)下一月售3套的業(yè)績,足見市場之認可。

魯能·釣魚臺美高梅別墅位于南三環(huán)中軸線之側(cè),天壇以南三公里,十公里之內(nèi)覆蓋國貿(mào)、王府井、金融街、麗澤等頂級商圈,是近年來樓市唯一的內(nèi)城別墅項目,從市場發(fā)展趨勢來看,其將是最后的內(nèi)城別墅,僅從地段上,已極具收藏意義。

(魯能·釣魚臺美高梅別墅區(qū)位圖)

不僅如此,魯能·釣魚臺美高梅別墅并非當下市場盛行的空間緊湊的疊拼類產(chǎn)品,而是容積率僅0.53的類獨棟產(chǎn)品,項目整體僅規(guī)劃46套,每戶均有100-300平米獨立院落,如此產(chǎn)品,即便放之整個北京市場也鳳毛麟角,更何況在三環(huán)的核心之地,而魯能·釣魚臺美高梅別墅的熱銷也證明了“物以稀為貴”的頂層置業(yè)邏輯。

(魯能·釣魚臺美高梅別墅實景拍攝圖)

當前經(jīng)濟背景下,高端置業(yè)人群對于資產(chǎn)增值、保值的需求大幅增加,而以別墅為典型的豪宅產(chǎn)品可以說是抵御通脹的重要渠道。作為5000萬級的頂級資產(chǎn),魯能·釣魚臺美高梅別墅在地段、產(chǎn)品上的唯一、不可替代屬性,決定了其是頂層資產(chǎn)配置首選。

來源：IT時代網(wǎng)

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