環(huán)京樓市緩步重啟，廊坊全面取消限購限售 分析人士：核心制約因素并非限購

曾數(shù)次傳出取消住房限購又“辟謠”的河北廊坊，8月9日正式宣布取消限購。

近日，廊坊市發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》“明白卡”顯示，取消戶籍、社保(個稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件，對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。

根據(jù)本次發(fā)布的“明白卡”，廊坊要優(yōu)化調(diào)整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。

此外，還要降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%;對引進(jìn)的高端人才，各地可在其購買首套自住住房時給予補(bǔ)貼;合理滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款需求等。

廊坊此前曾多次傳出，已取消諸多樓市限制性政策。比如，“北京睡城”廊坊三河市燕郊鎮(zhèn)，2020年時有中介便稱新房已經(jīng)放開限購，2021年時中介稱二手房也加入取消限購行列。

2021年年底時，三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面還告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當(dāng)?shù)厣绫?，沒有放開限購的官方文件。不過在今年6月份，住建局工作人員口頭有所松動，稱“聽說是可以買了”，不過沒官方文件，如果沒交社保，要看能不能網(wǎng)簽。

作為環(huán)京調(diào)控的重地，2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套，隸屬于廊坊的燕郊樓市受到?jīng)_擊。

在最新的成交數(shù)據(jù)中，7月份廊坊市區(qū)整體“看得多，買得少”，市場觀望情緒濃厚。克而瑞環(huán)京數(shù)據(jù)顯示，7月全市65個在售項目合計成交僅500套左右，環(huán)比6月下滑超過兩成，同比去年7月份下滑五成左右，成交均價在1.1萬元/平方米左右。

該機(jī)構(gòu)表示，目前市場價格已到房企“底線”，但市場出現(xiàn)部分項目“即將漲價”的聲音，實際上這些項目會在“高額贈送”上發(fā)力，使得成交價格“明漲實降”，同時房企對于現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房的賣點更為強(qiáng)調(diào)。據(jù)了解，廊坊市區(qū)已有超過三成項目為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

在燕郊，因7月多項目加推，供應(yīng)量較上月明顯上漲，同時隨著通勤恢復(fù)，看房客戶增多，7月成交量和成交價格環(huán)比上漲，北京客群依然是最重要的售賣對象。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此次廊坊正式取消限售限購，能有效激活市場，為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導(dǎo)向，同時也有望盤活二手房市場交易。對周邊城市比如唐山、衡水、承德等環(huán)京城市的樓市政策，同樣具有很大的啟發(fā)性。不過，也有分析人士認(rèn)為，對于主打北京客戶的燕郊來說，燕郊市場的核心制約因素并非限購，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發(fā)展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是，自2021年四季度以來，各地需求端政策陸續(xù)出現(xiàn)了調(diào)整。中銀證券認(rèn)為，由于前期局部政策放松效果不彰、政策傳導(dǎo)到銷售端需要一定時間、疫情反復(fù)使部分需求被階段性抑制、交付問題使購房信心下挫等因素影響，各地政策是可以進(jìn)一步調(diào)整的。

中銀證券表示，后續(xù)四類城市有望在需求端進(jìn)一步松綁，包括庫存壓力過高的城市、房價下滑過快的城市、土地市場過冷的城市、人口流出明顯的城市?！矩?zé)任編輯/安寧】

來源：第一財經(jīng)

IT時代網(wǎng)(關(guān)注微信公眾號ITtime2000，定時推送，互動有福利驚喜)所有原創(chuàng)文章版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，轉(zhuǎn)載必究。
創(chuàng)客100創(chuàng)投基金成立于2015年，直通硅谷，專注于TMT領(lǐng)域早期項目投資。LP均來自政府、互聯(lián)網(wǎng)IT、傳媒知名企業(yè)和個人。創(chuàng)客100創(chuàng)投基金對IT、通信、互聯(lián)網(wǎng)、IP等有著自己獨(dú)特眼光和豐富的資源。決策快、投資快是創(chuàng)客100基金最顯著的特點。

相關(guān)文章

環(huán)京樓市緩步重啟，廊坊全面取消限購限售 分析人士：核心制約因素并非限購

政策效果顯現(xiàn)！部分房企拿地積極性明顯提高

加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管！多地新規(guī)向爛尾樓說“不”

支持合理購房需求 全國多個城市合計發(fā)布580條樓市新政