中國鐵建宣布與恒大“分手”，26.6億底價轉讓49%股權，誰來接盤
在形勢變幻之下，兩家世界500強企業走向了“分手”。
6月6日，北京產權產權交易所披露信息，中國鐵建股份有限公司子公司中國鐵建投資集團正掛牌出售恒大置業(深圳)有限公司49%股權，掛牌底價26.6億元，剩余51%股權由恒大地產集團(深圳)有限公司持有。
2019年12月，中國鐵建以23.13億元認購了恒大置業49%股權，該公司為項目開發過程中投資的項目公司，當年中國鐵建與恒大集團簽署了戰略合作協議，雙方圍繞工程建設、房地產開發、投融資、新興業務等領域開展廣泛合作。
時至今日，中國恒大爆雷后，深陷泥潭無法自拔，而項目公司恒大置業2021年也虧損2.5億元，中國鐵建選擇了掛牌轉讓。
值得一提的是，6月6日，MSCI發布公告，由于股票交易長期暫停，中國恒大(3333.HK)將在6月8日收盤后從MSCI指數中剔除。
中國鐵建選擇“走人”
6月6日，央企中國鐵建投資的一番操作引來外界關注。
公告顯示，上市公司中國鐵建批準子公司中國鐵建投資集團有限公司(簡稱“中國鐵建投資”)，轉讓恒大置業(深圳)有限公司(簡稱“恒大置業”)部分股權進場交易。
中國鐵建投資的此番操作屬于徹底清倉，恒大置業僅有2家股東，即中國鐵建投資和恒大地產集團，持股也非常接近，分別持股49%和51%。
資料顯示，恒大置業的注冊地為廣東省深圳市羅湖區蔡屋圍京基一百大廈，實繳注冊資本47.21億元，所屬行業為房地產業，一般經營項目包括：從事房地產開發經營、房地產經紀、自有房屋租賃、園藝工程施工等。
就經營情況而言，恒大置業在2021年陷入虧損，實現營業收入與和凈利潤分別為202萬元和-2.47億元。進入2022年，形勢略有好轉，今年1月至2月，實現營業收入10.7萬元，凈利潤5.8萬元。
截至2022年2月28日，恒大置業總資產80.17億元，所有者權益46.92億元，若按報表計算，中國鐵建投資49%股權對應的凈資產為23億元左右，即中國鐵建投資掛牌底價26.6億元較凈資產估值為1.16倍PB，符合國有資產不流失掛牌的原則。
根據券商中國記者了解，中國鐵建投資轉讓的恒大置業公司是一家項目公司。據天眼查App顯示，2019年12月，中國鐵建出資23億收購恒大置業49%股權。
資料顯示，中國鐵建是全球最具實力、規模的特大型綜合建設集團之一，公司業務涵蓋工程承包、規劃設計咨詢、投資運營、房地產開發等。2021年《財富》“世界500強企業”中排名第42位。
此前有投資者向中國鐵建提問，為何要控股恒大置業49%股權，對此，中國鐵建回復表示，恒大置業是項目公司，這屬于項目開發過程中的正常投資。
2019年12月，中國鐵建與恒大集團迎來合作“甜蜜期”，雙方簽署戰略合作協議，圍繞工程建設、房地產開發、投融資、新興業務、物資物流等領域開展廣泛合作，并在新聞通稿中宣稱“開創了央企和民企合作的雙贏典范”。
中國恒大將被剔除MSCI指數
值得注意的是，中國恒大由于長期停牌，根據公告，MSCI將于6月8日收盤時將中國恒大剔除MSCI指數。
今年3月22日，恒大系三家公司均停牌，主要系中國恒大重要子公司恒大物業，在審核2021年度財報中，發現有約為134億元存款，為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。
同時，由于自去年下半年起恒大經營情況發生重大變化，核數師本年度增加了大量額外的審計程序，再加上新冠疫情的相關影響，無法按期完成審計程序，因此，三家公司都將延遲發布2021年報。
就中國恒大自身而言，也在持續出售資產謀求“自救”。
5月30日，恒大地產集團在深交所公告，出售城市之光廣場權益項目，合計打包價格13.58億元。
據悉，恒大地產集團與浙江省浙建房地產集團有限公司、浙江省建工集團有限責任公司簽約，轉讓中國恒大的城市之光廣場(C3–5#)地塊的國有建設用地使用權、地塊上的在建工程所有權以及地塊的房地產經營開發權，項目位于寧波市東部新城中山東路以南、星安路以東、松下街以北、規劃路以西，這些權益均由中國恒大附屬項目公司城博(寧波)置業有限公司負責。
恒大地產集團表示，中國恒大流動性問題對項目開發和進度造成負面影響。這次交易將盤活中國恒大的資產，扣除抵償工程款后所得相關款項將作為中國恒大一般營運資金，支持寧波地區其他項目續建，有利于維持中國恒大房地產業務有序運營，維護各利益相關方共同權益。【責任編輯/常青】
來源：券商中國
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