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許家印披露新年目標(biāo)：交樓60萬戶，不賤賣資產(chǎn)

林采薇　2022年02月10日 08:18

會上提出今年要交樓約7000萬平米、60萬套的目標(biāo)

大年初六(2月6日)中國恒大(03333.HK)在內(nèi)部舉行了2022年保交樓新年開工動員大會。，這相當(dāng)于恒大所有保交樓項(xiàng)目中有近50%要在年內(nèi)完成交付。

恒大董事局主席許家印在會上透露，在正常經(jīng)營的年份，恒大資金的流入流出非常大，如2019年達(dá)1.3萬億、2020年達(dá)1.2萬億，全年交付量維持在五六十萬戶。

2021年受到現(xiàn)金流枯竭的制約，項(xiàng)目停工停產(chǎn)，影響了正常交付進(jìn)度。但在2022年，要力保“保交付”工作回歸正常水平，同時恢復(fù)市場信心，恢復(fù)銷售回款。

據(jù)透露，恒大在春節(jié)前與合作的施工單位進(jìn)行了大量溝通和準(zhǔn)備工作，提出工程款現(xiàn)金支付、上調(diào)施工剩余產(chǎn)值的合同價(jià)格、支付春節(jié)后復(fù)工的啟動資金、提高所有進(jìn)度款支付比例、給予施工單位工效獎勵等。這些舉措均為了提振合作單位的積極性。

“目前我們的預(yù)售監(jiān)管資金500多億，基本能啟動春節(jié)后的全面復(fù)工，當(dāng)然項(xiàng)目之間有些是不平衡的，復(fù)工后施工的連續(xù)性就要靠我們近800億的銷售未回款、近900億的保交樓樓棟中的可售貨值，這1700億就是持續(xù)保交樓的資金基礎(chǔ)。”許家印稱。

去年9月開始，恒大就提出三年內(nèi)保交樓的重大經(jīng)營戰(zhàn)略，到去年底復(fù)工率達(dá)93.2%，但是工效還差很遠(yuǎn)，因?yàn)榕R近春節(jié)以及北方冬歇，大量農(nóng)民工返鄉(xiāng)。對此，恒大提出，在春節(jié)后到3月底，包括北方嚴(yán)寒地區(qū)在內(nèi)，要達(dá)到80%-90%的保交樓項(xiàng)目全面工效達(dá)標(biāo)，正常施工，以確保今年6月30日前交樓20萬套、力爭交樓30萬套，做到時間過半、交樓過半。

此前，因?yàn)橥锨饭?yīng)商款項(xiàng)等問題，許多供應(yīng)商已經(jīng)停止與恒大的合作。為此，許家印在會上表示，“我們采用現(xiàn)金支付，降低過往商票支付情況下的資金成本;材料供應(yīng)同樣采取現(xiàn)款現(xiàn)貨，同時增加合格品質(zhì)的供應(yīng)商，優(yōu)化供貨分區(qū)，降低運(yùn)輸成本，供應(yīng)商的季度采購價(jià)格也會逐步降低。”

對于公司未來可持續(xù)發(fā)展問題，許家印透露，集團(tuán)還有5600萬平方的在建未取證未開盤的項(xiàng)目、1.6億平方的土地儲備以及150個舊改項(xiàng)目。接下來將做好下一步的戰(zhàn)略規(guī)劃，形成具體的實(shí)施措施，讓這些大量的資產(chǎn)啟動起來、轉(zhuǎn)起來，恢復(fù)開發(fā)建設(shè)和正常經(jīng)營。

值得關(guān)注的是，許家印還對外界關(guān)注的資產(chǎn)處置的問題作出回應(yīng)，稱“任何時候都不能賤賣公司資產(chǎn)，這或許意味著，債權(quán)人希冀恒大快速出讓包括恒大物業(yè)、恒大汽車股權(quán)等資產(chǎn)回籠資金，以便清償債務(wù)的計(jì)劃，極有可能不會落地。

至于外界十分關(guān)注的債務(wù)重組問題，許家印沒有在本次會議上提及。

2021年12月6日，恒大公告稱，考慮到當(dāng)前面臨的經(jīng)營上和財(cái)務(wù)上的挑戰(zhàn)，其董事會決議設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)化解委員會，其成員包括恒大董事局主席許家印、恒大財(cái)務(wù)總監(jiān)及公司執(zhí)行董事潘大榮、粵海控股集團(tuán)副總經(jīng)理劉志鴻、越秀集團(tuán)首席資本運(yùn)營官李鋒、國信證券合規(guī)總監(jiān)陳勇、北京市中倫律師事務(wù)所合伙人郝瀚，以及中國信達(dá)副總裁趙立民。

此后的2022年1月20日，廣東省十三屆人大五次會議開幕，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，按照市場化法治化原則，穩(wěn)妥推進(jìn)恒大集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解處置。次日，恒大方面對外披露，增加聘請了中介機(jī)構(gòu)，包括中國國際金融股份有限公司、中銀國際亞洲有限公司作為財(cái)務(wù)顧問，中倫律師事務(wù)所有限法律責(zé)任合伙公司作為法律顧問，協(xié)助開展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。

春節(jié)前夕，中國恒大還發(fā)布董事變更公告稱，委任信達(dá)香港董事長梁森林為非執(zhí)行董事，此舉意味著，恒大董事會里出現(xiàn)了第一位“外部人士”。資料顯示，現(xiàn)年56歲的梁森林，擁有逾30年的銀行及資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。2018年，他加入中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司(以下簡稱“中國信達(dá)”)，自2019年5月起擔(dān)任中國信達(dá)(香港)控股有限公司(以下簡稱“信達(dá)香港”)董事長。信達(dá)香港為中國信達(dá)的全資子公司，主要從事境內(nèi)外不良資產(chǎn)投資、股權(quán)投資、夾層投資、債權(quán)投資及證券投資、中長期債券發(fā)行、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及結(jié)構(gòu)性固定收益產(chǎn)品及跨境金融服務(wù);梁森林現(xiàn)任香港中國金融協(xié)會副主席。【責(zé)任編輯/額發(fā)】

來源：第一財(cái)經(jīng)

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