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馬化騰花370億元當“島主” 大廠緣何都愛做“大樓夢”？

孟帥　2021年06月25日 08:30

馬化騰的“島主夢”又近了一步。

近日，深圳媒體報道稱，騰訊全球總部——“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城正動土興建。騰訊方面證實，已經(jīng)動工的地塊正是“企鵝島”項目。據(jù)寶安區(qū)發(fā)改局提供的資料顯示，該項目用地面積80.9萬㎡，總建筑面積200萬㎡，計劃總投資達370億元。

雷達財經(jīng)注意到，此前在2019年11月29日，騰訊以85.2億元競得位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣的一地塊，用以建設深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城。該項目用地面積達80.9萬㎡，總建筑面積200萬㎡，該項目預計最終可容納8~10萬名員工。

370億的造價，對騰訊并未造成太大的資金壓力。2020年，騰訊總營收達4820.64億元，盈利1227.42億元，可造3.3個“企鵝島”。

除了騰訊，近年來還有多家互聯(lián)網(wǎng)科技大廠買地蓋樓。

騰訊耗資370億建“企鵝島”

據(jù)悉，騰訊“企鵝島”項目去年已取得建設許可，今年6月舉行了奠基儀式，目前正在進行基坑支護施工，打樁機等大型機械已經(jīng)入場。

據(jù)公開信息顯示，“企鵝島”位于珠江入?？?，地處寶安區(qū)大鏟灣港區(qū)。地圖顯示，大鏟灣毗鄰深圳寶安國際機場、寶安中心區(qū)、前海自貿(mào)區(qū)，與已開通的沿江高速、寶安大道、107國道以及未來的深中通道相連。

在此之前，家大業(yè)大的騰訊在深圳市南山區(qū)已有3塊用地，分別為：2006年2月取得T304-0111地塊，土地面積5999.85㎡，土地功能為工業(yè)用地，已建騰訊大廈;2010年4月取得T204-0072地塊，土地面積18650.95㎡，土地功能為工業(yè)用地，已建騰訊濱海大廈;2015年5月取得T201-0081地塊，土地面積24947.84㎡，土地功能為商業(yè)性辦公用地，在建騰訊前海大廈。

2019年11月29日，騰訊以85.2億元競得位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣的這塊地，用以建設深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城，該項目被外界稱作“企鵝島”。據(jù)悉，此項目共分兩期建設完成，一期建設項目，計劃于2024年12月竣工;二期建設項目，計劃于2026年11月竣工。

根據(jù)寶安區(qū)工業(yè)和信息化局2019年10月公示的《深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城選址地塊重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案》顯示，根據(jù)建設項目的規(guī)劃，建筑面積共計約200萬㎡。2019年騰訊在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬㎡，其中自有物業(yè)面積33萬㎡，租賃面積37萬㎡。根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展，員工人數(shù)按每年增長13%預測，未來7年人數(shù)將達到約89000人，按人均20㎡測算，辦公面積總需求為178萬㎡，減去自有物業(yè)騰訊大廈、濱海大廈計33萬㎡以及目前在建前海大廈15萬㎡，辦公面積缺口達130萬㎡。

騰訊計劃此項目引入效果廣告研發(fā)推廣基地、互聯(lián)網(wǎng)云全球研發(fā)基地、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療基地、互聯(lián)網(wǎng)+教育創(chuàng)新實踐基地、互聯(lián)網(wǎng)體育產(chǎn)業(yè)互動基地、互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)基地以及前沿科技領域研究中心等7大產(chǎn)業(yè)，形成“六基地一平臺”。

其中：效果廣告研發(fā)推廣基地項目25萬㎡;互聯(lián)網(wǎng)云全球研發(fā)基地項目25萬㎡;國際互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療基地項目24萬㎡;互聯(lián)網(wǎng)+教育創(chuàng)新實踐基地項目24萬㎡;互聯(lián)網(wǎng)體育產(chǎn)業(yè)互動基地項目22萬㎡;互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)基地項目10萬㎡;前沿科技領域研究中心項目20萬㎡;其它配套設施建筑面積50萬㎡。

據(jù)深圳市寶安區(qū)發(fā)改局資料顯示，該項目用地面積達80.9萬㎡，總建筑面積200萬㎡，該項目預計最終可容納8~10萬名員工，項目包括辦公區(qū)、員工公寓、商業(yè)單元、公共設施、學校(9年一貫制中小學及高中)和會議中心。

而據(jù)深圳寶安區(qū)發(fā)改委最新公布的《寶安區(qū)2021年重大項目計劃》顯示，“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城項目建筑面積會續(xù)建擴容，最新公布的建筑面積達300萬㎡，將建設研發(fā)用房、宿舍、商業(yè)酒店、其他配套設施及設備用房。這樣一來，騰訊的“企鵝島”建筑面積又足足多了100萬㎡。

對于騰訊的這個項目，深圳政府方面也給予了充分的支持，據(jù)介紹深圳未來計劃通車的地鐵15號線將貫穿大鏟灣半島，地鐵日后一旦通車，將對此處的交通運輸帶來極大的便利，“企鵝島”也將通過15號線和騰訊大廈、騰訊濱海大廈、騰訊前海大廈聯(lián)系的更加緊密。日后項目的建成，將會吸引、集聚更多中高端的專業(yè)人才，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益，推動深圳和寶安的經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，騰訊和深圳的關系也將變得更加密不可分。

此前，MVRDV曾為騰訊的大鏟灣項目出過一套設計方案，整體宛若一個連綿起伏的山脈。但最終承接項目設計的是世界著名建筑設計公司NBBJ，這也是騰訊和該設計公司的再次合作。

MVRDV建筑設計事務所設計方案效果圖

屆時，這里將建成一座面積達300萬㎡的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，相當于8.5個騰訊濱海大廈。而騰訊“企鵝島”的落戶，勢必將像華為帶動松山湖地區(qū)的發(fā)展一般，助力大鏟灣的經(jīng)濟發(fā)展邁向一個更高的臺階。

騰訊一年利潤可造3.3個“企鵝島”

騰訊自建“企鵝島”，錢是否寬裕?據(jù)騰訊公布的2020年報顯示，騰訊2020年總營收達4820.64億元，較2019年度同比增長28%;盈利1227.42億元，同比增長30%。其中，增值服務業(yè)務收入為670億元，同比增長28%;網(wǎng)絡廣告業(yè)務收入247億元，同比增長22%;金融科技及企業(yè)服務業(yè)務收入385億元，同比增長29%。據(jù)此計算，騰訊一年利潤可造3.3個企業(yè)島。

通信及社交方面，微信及WeChat合并月活躍賬戶數(shù)達12.25億，同比增長5.2%，QQ智能終端月活躍賬戶數(shù)達5.95億;微信每天超過1.2億用戶在朋友圈發(fā)表內(nèi)容，3.6億用戶閱讀公眾號文章，4億用戶使用小程序。小程序及微信支付幫助中小企業(yè)及品牌加強與用戶之間的聯(lián)系，2020年通過小程序產(chǎn)生的交易額同比增長超過一倍?！耙曨l號”的推出讓品牌及企業(yè)擴大受眾范圍并促進交易。

網(wǎng)絡游戲方面，騰訊旗下除了《王者榮耀》、《和平精英》兩款吸金利器外，還擁有多款暢銷游戲，如《穿越火線手游》、《使命召喚手游》、《天涯明月刀手游》等手游，2020年騰訊網(wǎng)絡游戲的收入達1561億元?！锻跽邩s耀》連續(xù)兩年榮登全球手機游戲暢銷榜榜首，并繼續(xù)榮膺中國最受歡迎手機游戲(按月活躍賬戶數(shù)計算)?！禤UBG Mobile》連續(xù)兩年成為海外市場上最受歡迎的手機游戲(按月活躍賬戶數(shù)計算)?！禤UBG Mobile》全球總決賽已成為手機游戲中觀看人數(shù)最多的電競賽事?！队⑿勐?lián)盟》2020年全球總決賽同時觀看人數(shù)最高超過4500萬，創(chuàng)下游戲電競賽事的收視紀錄。騰訊還與任天堂合作，在中國銷售超100萬臺Switch主機。

網(wǎng)絡廣告業(yè)務當面，2020年的收入同比增長20%，達823億元，受惠于平臺整合及算法升級，以及來自教育、互聯(lián)網(wǎng)服務及電子商務平臺等行業(yè)的廣告主的需求增加。社交及其他廣告收入增長29%至680億元，主要受微信廣告庫存的增加而帶來更多的廣告收入，以及移動廣告聯(lián)盟因視頻形式廣告帶來的收入貢獻所推動;媒體廣告收入下降8%至人民幣143億元，騰訊視頻的廣告收入下降，部分被音樂流媒體應用的廣告收入增長所抵銷。

數(shù)字內(nèi)容方面，騰訊2020年收費增值服務賬戶數(shù)達2.19億，同比增長22%。視頻付費服務會員數(shù)達到1.23億，在長視頻行業(yè)具領先地位。騰訊不斷開發(fā)熱門影視動漫IP，創(chuàng)造極具吸引力的內(nèi)容吸納付費用戶。付費流媒體的模式，帶來了音樂服務會員數(shù)的持續(xù)增長。通過閱文致力豐富免費及付費內(nèi)容、社區(qū)功能及以IP為中心的內(nèi)容生態(tài)。

企業(yè)服務方面，騰訊會議成為中國最大規(guī)模的獨立云會議應用，目前服務超過550萬企業(yè)客戶，使其實現(xiàn)更好的內(nèi)部溝通并與超過4億微信用戶連接。

大廠緣何都愛做“大樓夢”?

值得一提的是，不止是鵝喜歡買地，近年來互聯(lián)網(wǎng)大廠們紛紛買地，都在斥巨資建自家大樓。

憑著旗下抖音、Tik Tok、今日頭條、西瓜視頻等多款產(chǎn)品笑傲海內(nèi)外的互聯(lián)網(wǎng)新貴字節(jié)跳動，近年也開啟了自己的買買買之路。據(jù)媒體報道，2019年，字節(jié)跳動花費90億元在北京買下了中坤廣場;2020年6月，字節(jié)跳動花費10.82億元買下位于深圳后?？偛炕匾坏貕K，緊鄰騰訊深圳總部大廈;2020年11月2日，字節(jié)跳動正式啟用北京方恒時尚中心作為其辦公地點之一，此辦公地點系字節(jié)跳動斥資50億元購得，是字節(jié)跳動的首個自有產(chǎn)權辦公樓。

2019年7月，雷軍在其個人微博稱，“北漂，奮斗九年多，終于買房了!”雷軍買的房，說的就是位于北京的小米科技園。據(jù)資料顯示，小米科技園由8棟樓組成，面積達34.8萬㎡，總造價52億，可容納超過16000名員工，于2019年9月19日正式開園。

2020年11月，美團以65.41億拿下上海楊浦區(qū)一地塊，出讓面積5.26萬㎡。據(jù)悉，美團將在上海建總部。

據(jù)快手的招股書顯示，2021年1月15日，快手與北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司訂立框架協(xié)議，同意通過北京快手購買總建筑面積約11.42萬㎡的若干物業(yè)，總對價約人民幣28億元，及租賃總建筑面積約11.95萬㎡的若干物業(yè)和相關停車位，首三年每月總租金約為人民幣2280萬元。該物業(yè)將主要用于辦公用途，快手計劃用內(nèi)部資金支付對價。

2021年1月22日，B站以81.18億買下上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)的一塊地，將在這里蓋新的總部大樓。這塊地位置地處楊浦東外灘，緊鄰黃浦江，視線好，地勢極佳。據(jù)悉，該棟大樓地上建筑面積約35.9萬㎡，其中辦公樓面積28.9萬㎡，商業(yè)面積3.4萬㎡，文體面積2.1萬㎡，租賃住房面積1.5萬㎡;地下面積約30.36萬㎡，其中商業(yè)面積9.2萬㎡。

有趣的是，B站買的這塊地和美團買的地彼此緊鄰，未來兩家公司將成為鄰居。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，大公司買樓，一方面是因為現(xiàn)有的辦公場地滿足不了員工數(shù)增長所帶來的工位需求、業(yè)務擴展對于空間的需求以及打造完善、全面、高規(guī)格的服務園區(qū)的功能需求。

另一方面，對于互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)來說，巨資買的地可以變?yōu)槠涔潭ㄙY產(chǎn)，早年很多公司為了辦公地點攜員工四處奔波，多次搬家。雖然買地需要一次性拿出大量現(xiàn)金，但長遠來看可以節(jié)省租金費用;公司買的地屬不動產(chǎn)，一定程度可以抵扣進項稅;買樓還算是一種投資，比如搜狐早年買的地價值早已翻數(shù)倍，當下搜狐買的地已然是其最值錢的資產(chǎn)之一，這也算是業(yè)界經(jīng)典的買樓范本;另外，各地政府為了留住各區(qū)的稅收大戶帶動地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，也會提供一些優(yōu)惠政策吸引大廠買房。【責任編輯/林羽】

來源：雷達財經(jīng)

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