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22年前的一紙契約，究竟該由誰來履行？

11月6日上午，澳洲山莊業(yè)主一行人來到廣州開發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記辦證大廳，對(duì)名下位于澳洲山莊的房屋進(jìn)行查冊(cè)。“一周之前我們前往政府部門查詢土地狀態(tài)，結(jié)果顯示：原0021號(hào)土地已經(jīng)被注銷，土地權(quán)屬人也發(fā)生了改變。意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，今天我們十幾個(gè)業(yè)主再次前來查冊(cè)，希望可以了解事情真相，維護(hù)我們的合法權(quán)益。”在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，澳洲山莊業(yè)主勞先生向記者介紹了他們目前所面臨的境地，“最令人不解的是，新證與舊證比對(duì)后，證載面積由12.2萬平方米縮減為8.9萬平方米，有3.3萬平方米土地不知所蹤，而已經(jīng)購買這3.3萬平方米地塊上預(yù)售房產(chǎn)的業(yè)主的房產(chǎn)成了無土之屋，空中樓閣。”

根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第三十條，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)用地使用權(quán)證明等材料。因此，在沒有土地證的情況下，即使房屋竣工驗(yàn)收，也無法辦理房產(chǎn)證。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，澳洲山莊被注銷土地證的樓棟共22棟，合計(jì)396戶，業(yè)主對(duì)0021號(hào)土地的權(quán)益受到直接侵害。但記者在辦證大廳看到，現(xiàn)場(chǎng)工作人員無法就這一情況給出完整答復(fù)，十幾位業(yè)主最終只能無奈而返。

山莊“爛尾”已長(zhǎng)達(dá)二十二年

據(jù)了解，有“廣州第一爛尾樓”之稱的澳洲山莊自2001年?duì)€尾以來一直紛爭(zhēng)不斷。在澳洲山莊小區(qū)2384戶業(yè)主中，除30戶左右接房入住的業(yè)主外，其余業(yè)主未能住進(jìn)新房。2013年，業(yè)主們一度以為看到了轉(zhuǎn)機(jī)，當(dāng)時(shí)的廣州市處理“爛尾樓”專責(zé)小組第二次全體會(huì)議審議通過了《澳洲山莊盤活重建工作方案》，澳洲山莊開發(fā)商、廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司引進(jìn)廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司及其子公司合作開發(fā)。

然而，澳洲山莊并沒有因此“重生”，重建工作出現(xiàn)停滯，原因在于澳美公司與方興公司尚未拿出“名下產(chǎn)權(quán)明晰、現(xiàn)狀條件較好的地塊”用于建設(shè)。用地的問題不解決，就無法向主管部門報(bào)建。所以一直到22年后的今天，這一歷史遺留問題還是沒有被妥善處理。

《重建方案》未能得到開發(fā)商執(zhí)行

在2013年的《重建方案》中載明，1992年，澳美公司征用了當(dāng)時(shí)增城縣鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)金坑村約1000畝土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，后由于該項(xiàng)目土地紅線重疊、消防驗(yàn)收條件不具備、開發(fā)商資金斷裂后無新資金進(jìn)入，致使樓盤爛尾，所有購房人無法辦理房產(chǎn)證。

同時(shí)，《重建方案》也寫道：將該項(xiàng)目重新規(guī)劃，將不符合規(guī)劃的房屋整體拆除重建，是解決該項(xiàng)目問題的較好辦法。經(jīng)與開發(fā)商溝通，其也希望采取此方式盤活。澳美公司已引進(jìn)廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司及其子公司廣州富鼎實(shí)業(yè)有限公司合作開發(fā)并幫助解決資金問題，合作各方擬將臨近廣汕路的10萬平方米暫未開發(fā)的地塊用于項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)建設(shè)，計(jì)劃建成約30余萬平方米的住宅及相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施，方興公司表示同意用此項(xiàng)目的房源和回籠資金用于滾動(dòng)開發(fā)。此外，澳美公司新建成了一批待售的別墅，有資金回籠的余地。

既然《重建方案》已經(jīng)做得較為詳盡，那又為何遲遲沒有得到落地執(zhí)行呢?據(jù)業(yè)主介紹，澳美公司與方興公司產(chǎn)生一系列糾紛，從資金到土地，雙方也通過訴訟為自己爭(zhēng)取利益，“但利益最得不到保障的，是我們這些業(yè)主”。

業(yè)主維權(quán)多年無果

作為多年來四處奔波但維權(quán)無果的業(yè)主代表之一，今年已71歲的王女士在采訪中向記者表示，自己于1996年所購的房屋位于澳洲山莊A區(qū)，當(dāng)時(shí)是在電視廣告上看到這片區(qū)域依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，并且價(jià)錢方面也在可接受范圍內(nèi)，于是選擇在這里“安家”。當(dāng)時(shí)開發(fā)商廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾的是“20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供488元”。但到1998年下半年，開發(fā)商發(fā)信請(qǐng)求業(yè)主更改付款方式，讓業(yè)主去銀行貸款，貸款的利息由開發(fā)商支付。直到2000年9月，澳美公司停止支付業(yè)主的貸款利息。

“原本在2002年，我們就已經(jīng)還清20多萬房款，可以接房入住，但沒想到也是從那時(shí)候開始，陸續(xù)出現(xiàn)開發(fā)商資金斷裂、房屋停建配套設(shè)施等一系列問題。”王女士無奈地表示，“我們兩夫妻從40幾歲買房，想著日后可以老有所居，一直到2017年我先生過世，他都沒能住上這套拿著辛苦錢買來的房屋，可以說是帶著很大遺憾離去，這也是為什么我這么堅(jiān)決一定要竭盡所能地維權(quán)，討一個(gè)合理的說法。”

同樣到了本該安心養(yǎng)老的年紀(jì)的陳女士也向記者訴苦：“當(dāng)年懷著小孩來看房買房，誰能想到如今孩子已經(jīng)二十多歲了，我們一家還是沒能如愿入住澳洲山莊。那時(shí)雖然沒有多少積蓄，但本著一片孝心，想著努力工作逐月還清房款，讓家里老人可以安享晚年，但因?yàn)檫@些理不清的糾紛，別說讓家人享受好日子了，都不知道因此引發(fā)了多少爭(zhēng)吵!”陳女士表示，“如今我們也沒有多大期望，只想著我們這批當(dāng)年滿心歡喜選擇在澳洲山莊購房的‘青年人’，老來退休了能真真正正住進(jìn)‘新房’，讓22年前的契約在遲到多年后，最終不會(huì)缺席。”

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)

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