王健林怒了：萬(wàn)達(dá)4人貪污上億！地產(chǎn)這波內(nèi)部反腐為什么這么猛？

從去年下半年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商內(nèi)部刮起反腐風(fēng)暴。

有房地產(chǎn)大佬透露，曾有“一個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總直接貪掉6000萬(wàn)”。這樣大手筆的貪腐，讓人感到震驚。

開(kāi)發(fā)商這輪反腐已經(jīng)不是拍拍翅膀那么輕描淡寫(xiě)了，那就更要看到，房地產(chǎn)接下來(lái)發(fā)展的大勢(shì)。

千萬(wàn)、上億的涉案金額

大概來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這輪反腐從2018年四五月份，才被外界看出一些端倪。其中公開(kāi)曝出來(lái)的，有萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)這樣的全國(guó)排名十分靠前的開(kāi)發(fā)商，也有朗詩(shī)、天地源這樣的區(qū)域開(kāi)發(fā)商。

據(jù)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)，8月30日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布內(nèi)部公告稱(chēng)，4名管理人員嚴(yán)重違反集團(tuán)制度，向商戶(hù)、供方及員工索賄，金額巨大，已涉嫌犯罪。目前，萬(wàn)達(dá)均與上述4人解除勞動(dòng)關(guān)系，并移交司法。

8月30日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布內(nèi)部公告稱(chēng)，8月30日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)召開(kāi)了廉潔與遵章守紀(jì)教育大會(huì)，經(jīng)集團(tuán)審計(jì)中心查實(shí)，商管集團(tuán)原總裁助理兼華南運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理王某、武漢區(qū)域原招商營(yíng)運(yùn)副總經(jīng)理密某、黃岡萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)原總經(jīng)理付某、孝感萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)原招商營(yíng)運(yùn)副總經(jīng)理張某嚴(yán)重違反集團(tuán)制度，向商戶(hù)、供方及員工索賄，金額巨大，已涉嫌犯罪。

目前，萬(wàn)達(dá)均與上述4人解除勞動(dòng)關(guān)系，并移交司法。

據(jù)封面新聞報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)這起腐敗窩案發(fā)生在武漢，涉及金額總數(shù)近億元，主要在華南運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理王某任職武漢期間發(fā)生，區(qū)域管理層聯(lián)同地方單店，操縱投標(biāo)、入股多家出租商戶(hù)，調(diào)任之后仍然收受中標(biāo)單位的賄賂。

據(jù)接近萬(wàn)達(dá)的人士透露，這次廉潔大會(huì)上，在審計(jì)部通報(bào)了案情之后，王健林非常生氣，發(fā)表了時(shí)長(zhǎng)半個(gè)小時(shí)的講話(huà)。同時(shí)他表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)堅(jiān)決打擊腐敗行為，嚴(yán)懲違法人員，通過(guò)加強(qiáng)制度建設(shè)、采用科技信息化手段堵塞漏洞、防治腐敗，要求全體員工堅(jiān)守廉潔底線。

一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，商管口線，和租戶(hù)租金直接打交道，歷來(lái)是比較容易滋生貪腐事件。此前，萬(wàn)達(dá)商管條線也曾爆發(fā)過(guò)貪腐案，有項(xiàng)目管理人員向商戶(hù)亂收費(fèi)，建立小金庫(kù)。

武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)具有標(biāo)志性意義。這個(gè)商場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的全國(guó)一號(hào)旗艦店，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)首家奢侈品購(gòu)物中心。開(kāi)業(yè)的時(shí)候，王健林曾稱(chēng)該項(xiàng)目是最奢華的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

王健林唯一直管的審計(jì)部

員工：真的是怕

軍人出身的王健林，一直信奉從嚴(yán)治理之道。

王健林曾在一次演講中特別指出：萬(wàn)達(dá)建立了一支強(qiáng)大的審計(jì)隊(duì)伍，我個(gè)人在集團(tuán)不分管具體業(yè)務(wù)，唯一管的部門(mén)就是審計(jì)部，審計(jì)部就相當(dāng)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的紀(jì)委。這支團(tuán)隊(duì)忠誠(chéng)、嚴(yán)謹(jǐn)、能力強(qiáng)，在集團(tuán)內(nèi)樹(shù)立了權(quán)威，具有很強(qiáng)的威懾力。

據(jù)萬(wàn)達(dá)審計(jì)監(jiān)督微信公眾號(hào)披露，王健林對(duì)占小便宜、貪污腐敗、舞弊零容忍。所以他送給萬(wàn)達(dá)高層6個(gè)字：勤奮、團(tuán)結(jié)、廉潔。

萬(wàn)達(dá)信奉審計(jì)是一種哲學(xué)。沒(méi)有約束，“人性本并不善”。所以，審計(jì)是必須的!在萬(wàn)達(dá)，對(duì)于腐敗和舞弊始終都是保持高壓的態(tài)勢(shì)，任何人不得觸摸，一旦觸摸，發(fā)現(xiàn)一起處理一起。

中國(guó)企業(yè)家雜志曾報(bào)道，一名萬(wàn)達(dá)前員工表示，“我們對(duì)審計(jì)部門(mén)的主要感受是怕，我們希望永遠(yuǎn)不要和他們那邊(審計(jì)中心)的人有交集。因?yàn)楫?dāng)他們找到你的時(shí)候，基本上沒(méi)有什么好事兒。很多人對(duì)‘審計(jì)中心’真的……真的……是怕。”

王健林在諸多公開(kāi)場(chǎng)合表達(dá)了“無(wú)法容忍腐敗”的態(tài)度，“反腐把國(guó)有企業(yè)的無(wú)邊界擴(kuò)張遏制了，通過(guò)反腐把很多官商勾結(jié)從市場(chǎng)上掃走了，大幅度降低了市場(chǎng)上的不公平現(xiàn)象。”

不過(guò)，最近幾年萬(wàn)達(dá)內(nèi)部的腐敗情況還是時(shí)有發(fā)生。

2018年1月21日，王健林在對(duì)2017年工作做出總結(jié)時(shí)稱(chēng)，反腐卓有成效，“審計(jì)中心去年查處263起違規(guī)事件，解除勞動(dòng)關(guān)系129人，司法立案三起，為企業(yè)挽回?fù)p失1.3億元”。

據(jù)多家媒體報(bào)道，2018年8月1日上午，在建國(guó)門(mén)的萬(wàn)達(dá)總部，兩名萬(wàn)達(dá)高管被朝陽(yáng)警方帶走。據(jù)悉，此次案件或與安徽的項(xiàng)目有關(guān)，項(xiàng)目公司以銷(xiāo)售去化有困難為由串通集團(tuán)高管放寬審批權(quán)，將房子以極低的折扣賣(mài)給了外部供應(yīng)商，從中賺取差價(jià)。此次共牽涉區(qū)域公司、集團(tuán)公司20余人，集團(tuán)高管個(gè)人非法所得金額高達(dá)千萬(wàn)。

“拿回扣”是常見(jiàn)現(xiàn)象

“一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)總貪6000萬(wàn)”

一名在房企負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)版塊的人士也形容，在營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用上，“拿回扣”在行業(yè)是一種很常見(jiàn)的現(xiàn)象。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，有地產(chǎn)總裁表示：“一個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總直接貪了6000萬(wàn)，我們的項(xiàng)目土地價(jià)格只有隔壁項(xiàng)目的一半，利潤(rùn)率至少有60%，但是最后測(cè)算只有正常的利潤(rùn)水平。因?yàn)槟莻€(gè)營(yíng)銷(xiāo)總貪污太多，我們直接報(bào)案。”

今年7月初，另一家地產(chǎn)巨頭融創(chuàng)也曝出腐敗案。

無(wú)錫公司營(yíng)銷(xiāo)總、上海公司營(yíng)銷(xiāo)總，可能通過(guò)內(nèi)部房源和特價(jià)房倒賣(mài)，獲取不法利益。

涉事資金有可能過(guò)億。

朗詩(shī)地產(chǎn)更是在一年之內(nèi)，把三名高管送進(jìn)監(jiān)獄。

其中最新的是，今年5月，拿下的鄧敏。他已經(jīng)在朗詩(shī)工作13年，做到成都公司常務(wù)副總經(jīng)理。根據(jù)公告，鄧敏在任職期間，在項(xiàng)目收購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)事項(xiàng)上涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，情節(jié)嚴(yán)重。

朗詩(shī)隨后高調(diào)宣布了這個(gè)信息，并且給予此次案件的舉報(bào)人30萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

當(dāng)然，這一年多來(lái)曝出的案件還有很多。比如：

陜西房企天地源發(fā)布公告，公司總裁李炳茂、副總裁馬小峰涉嫌違紀(jì)違法。

雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)海南區(qū)域總裁簡(jiǎn)毓萍、雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬因嚴(yán)重廉政違紀(jì)，被開(kāi)除解雇。

中糧置地成都公司原總經(jīng)理熊啟中因存在利用職務(wù)便利收受巨額財(cái)物等違紀(jì)行為被開(kāi)除。

今年1月初，廣州一家大型房企在內(nèi)部通告：近年來(lái)集團(tuán)因嚴(yán)重違紀(jì)被辭退的有30多人，因涉嫌觸犯刑法被司法機(jī)關(guān)處理的有22人。

北京的房開(kāi)控股集團(tuán)副總經(jīng)理許麗華涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，被調(diào)查。

泰禾集團(tuán)副總裁余智晟已被帶走。

貪腐其實(shí)很正常?

有人的地方，就有可能產(chǎn)生腐敗。

更不要說(shuō)，面對(duì)房地產(chǎn)這樣金錢(qián)滾滾的行業(yè)，人性是經(jīng)不起考驗(yàn)的。

房地產(chǎn)企業(yè)有很多權(quán)力性崗位，像招標(biāo)采購(gòu)、成本核算、工程管理等通用管理崗位，還有銷(xiāo)售回款、土地拓展、招商運(yùn)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)管理崗位。

這些環(huán)節(jié)都給腐敗提供了溫床。

而房地產(chǎn)本來(lái)就是一個(gè)高杠桿的行業(yè)，開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員利用職務(wù)之便，就能撬動(dòng)天價(jià)利益。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)就很容易出問(wèn)題。營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用一般要占到一個(gè)項(xiàng)目的3%左右，一個(gè)項(xiàng)目按50億貨值算，那就是1.5億的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，兩三年內(nèi)要花完，可以想象其中來(lái)錢(qián)的空間有多大。

大手筆的就是，把房子低價(jià)賣(mài)給勾結(jié)好的同伙，從中間拿錢(qián)。

就像上面說(shuō)到的融創(chuàng)案。融創(chuàng)無(wú)錫文旅城項(xiàng)目，就有一批特價(jià)房源。這個(gè)盤(pán)幾次開(kāi)盤(pán)都非常火爆，房?jī)r(jià)也上漲了五六千塊。

可想而知誰(shuí)拿到這批特價(jià)房源，誰(shuí)就等于大賺一筆。

另外，近幾年，很多城市新房一房難求，又產(chǎn)出很多撈油水的環(huán)節(jié)，像茶水費(fèi)、小費(fèi)、好處費(fèi)等等。

當(dāng)然，金錢(qián)的誘惑總是無(wú)時(shí)無(wú)刻不存在的，更不要說(shuō)，有人專(zhuān)門(mén)去尋找這些誘惑。

像拿地、融資、辦理各種證照，都有可能出生貪腐。

原集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理趙海峰、原產(chǎn)品研發(fā)中心設(shè)計(jì)總監(jiān)萬(wàn)鵬、原景觀設(shè)計(jì)經(jīng)理李蓁怡，利用職務(wù)便利，伙同效果圖制作公司、景觀設(shè)計(jì)公司，采用在乙方報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，虛增合同、訂單金額和虛開(kāi)發(fā)票的手段，套取400多萬(wàn)元，然后私下分掉。

地產(chǎn)圈里人都知道，各家房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)每年基本上都會(huì)有人因?yàn)樨澑蛔ァ?/p>

用審計(jì)人員的話(huà)說(shuō)，“查不過(guò)來(lái)，有時(shí)候只能抓大放小。”

甚至，有人因?yàn)槔习迤髦兀话l(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，老板也會(huì)放一馬，讓走掉就好，也不對(duì)外說(shuō)(免得毀掉職業(yè)生涯)。

所以，多年來(lái)，房地產(chǎn)內(nèi)部反腐常常是悄悄地進(jìn)行的。像萬(wàn)科、恒大等都成立了監(jiān)察部門(mén)。

可今日不同往昔

正像有房地產(chǎn)行業(yè)觀察者提出的問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商內(nèi)部貪腐尋常不過(guò)，為什么老板們現(xiàn)在不操心融資，操心反腐?

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就像《平凡的世界》里，田二嘴里念叨的“世事要變了”。

有個(gè)在房地產(chǎn)圈摸爬滾打多年的大佬認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有一家受人尊敬的公司。因?yàn)椋?/p>

第一，這個(gè)行業(yè)賺錢(qián)太容易，不需要什么本事就能賺到錢(qián)。

第二，這個(gè)行業(yè)不規(guī)范，違法亂紀(jì)、腐敗、不公正的事情經(jīng)常出現(xiàn)。

每家房地產(chǎn)公司都在追求瘋狂增長(zhǎng)、賺錢(qián)。落實(shí)到具體操作中，就是營(yíng)銷(xiāo)導(dǎo)向。所以，房地產(chǎn)圈里營(yíng)銷(xiāo)、投資條線的人員，升職速度明顯快于設(shè)計(jì)、工程條線。

房地產(chǎn)公司，只想著多買(mǎi)地、多蓋房、多賣(mài)房、多賺錢(qián)，反而沒(méi)有多少人在意房子的品質(zhì)，因而精裝變簡(jiǎn)裝、簡(jiǎn)裝變清水房的現(xiàn)象常常發(fā)生。

在這樣浮躁氛圍中，個(gè)人追求多賺錢(qián)、賺錢(qián)快，也就算不上奇怪了。

只是，今日已不同往昔了。

有人統(tǒng)計(jì)，2018年關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控高達(dá)400多次，曾被叫作史上調(diào)控最嚴(yán)的一年。

原本很多人盤(pán)算著，2019年調(diào)控會(huì)放松，但誰(shuí)料到，今年前8個(gè)月全國(guó)各地房地產(chǎn)政策調(diào)控已經(jīng)高達(dá)367次，刷新調(diào)控的歷史記錄。

其中，著名的比如，蘇州三個(gè)月內(nèi)，三次調(diào)控升級(jí);大連房?jī)r(jià)只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲，但跌幅不能超5%;網(wǎng)紅城市西安，“5年社保”更是看齊北京、上海……

今年樓市調(diào)控政策次數(shù)分布

在樓市關(guān)鍵的方面，都出臺(tái)了致命性的政策。

首先是錢(qián)的問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商借錢(qián)，越來(lái)越難。

銀行在收緊，連地產(chǎn)信托、海外債監(jiān)管都在變得更加嚴(yán)格。有統(tǒng)計(jì)，今年8月份，40家典型房企融資金額大跌近60%，其中，公司債融資大跌超過(guò)80%，信托貸款融資大跌超過(guò)60%。

另一方面，買(mǎi)房人借錢(qián)，也越來(lái)越難。

年后不少地方房貸利率從上浮20%下調(diào)到上浮10%甚至更低，現(xiàn)在又恢復(fù)到20%左右。

前段時(shí)間，房貸利率又進(jìn)行了改革，房貸利率不光一下降不了，反而還有上調(diào)的可能。像合肥，據(jù)說(shuō)有12家銀行已經(jīng)對(duì)二手房停貸。

更狠的是，房地產(chǎn)信貸進(jìn)行總量控制。

同時(shí)，地卻越賣(mài)越多。

今年前5個(gè)月，全國(guó)100個(gè)城市土地供應(yīng)面積9153萬(wàn)平米，創(chuàng)5年同期新高。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)拍地，土地供應(yīng)充足，所以，地價(jià)就老實(shí)很多，這樣會(huì)為樓市預(yù)期降溫。

開(kāi)發(fā)商有些難

最直接的后果是，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在有些難。

今年8月，40個(gè)典型城市新房成交面積環(huán)比下降9%。其中，北上廣深成交面積下降19%，18個(gè)二線城市下降10%，18個(gè)三四線城市下降4%。

像融創(chuàng)、富力，已經(jīng)基本不再拿地。

開(kāi)發(fā)商不光難，而且還急了。

恒大前段時(shí)間推出“全國(guó)532樓盤(pán)，閃購(gòu)7.8折”的大促銷(xiāo)，強(qiáng)制要求所有員工完成每周的帶看指標(biāo)，連技術(shù)崗位人員也不放過(guò)。

香港上市的房企時(shí)代中國(guó)，也被曝出公司強(qiáng)制全員賣(mài)房。還提出了具體指標(biāo)，在2020年1月15日前，完不成1―6套賣(mài)房任務(wù)的，將被裁掉。

鄭州的正商地產(chǎn)被曝出強(qiáng)制所有員工買(mǎi)公寓，每個(gè)月從每人工資中扣除60%，不買(mǎi)也扣，連續(xù)扣5年。

在全面吃緊的情況下，開(kāi)發(fā)商揪出內(nèi)部的“蛀蟲(chóng)”也就不難理解了。

據(jù)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)中區(qū)貪腐事發(fā)后，王老板曾說(shuō)，“一次查出涉案這么多錢(qián)，工作這么多年得貪多少錢(qián)?”

這些錢(qián)，對(duì)當(dāng)下的開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，顯得尤為珍貴。

在這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商內(nèi)部反腐，倒成了樓市冷熱的一個(gè)標(biāo)志。【責(zé)任編輯/周末】

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