程序員扒出北京房租飛漲真相:鏈家網自如藏了8萬套房

在北京租房市場上，如果你想租房

主要有這么三種方式：

1、找房屋中介公司

目前市場占有率最高的公司，名叫鏈家;

2、找長租公寓

目前市場占有率最高的，名叫自如;

3、上找房平臺

目前市場占有率最高的，第一是安居客。而今年4月有一家新上線的公司，異軍突起極速竄到了前五位，名叫貝殼找房;

這三種方式加起來，幾乎決定著你我租房的價格，而更讓人驚訝的是，上述幾家公司，除了安居客以外，鏈家、自如、貝殼找房

他們的實際控制人，是同一個人。這就是這幾天頻繁出現在新聞中的鏈家集團的老板——左暉

這件事是我的小學同學，程序猿Zero哥向我爆料的。我和Zero哥很多年沒見，我只隱約記得他做的糖醋排骨超級好吃，但是前幾天他突然來找我，他說，他打算來北京發展沒想到遇上了一波房租上漲，就覺得很氣，于是他用程序員的方式扒了扒房租上漲背后的事情。

我的反應是：啥是程序員的方式？？

總之，在我的強烈要求下，Zero哥在公開合法的基礎上，向我展示了他的調查過程，北京的空房子都在誰手上?

首先，如果我們要搞清楚是誰在控制租房市場，那就必須要搞清楚一件事：北京有多少可供出租的房源？它們都在誰的手上？

要調查北京可供出租的房源，可以查詢政府的登記信息，這么重要的信息，Zero哥本來以為北京市規劃國土委，應該有統計和公示，于是我們登陸了北京市規劃國土委的官網

但是翻遍了這個網站，卻沒有找到這樣的數據，也就是說，北京市規劃國土委并沒有公開可供出租的房源信息，那么其他部門會不會有這個數據呢?我們立刻想到，最近北京房租的事情引起了不小的爭議，于是自如、相寓和蛋殼被相關部門約談整改

我們注意到，這個相關部門名叫北京市住房和城鄉建設委員會，也就是北京住建委，看來這是租房行業的監管部門了，于是我們來到了該委員會的官方網站

可惜的是，我們在這個網站上，看到了很多年度報表和其他數據，但是其中卻沒有關于租房房源的數據

那么，房源數據到底在哪里能看到呢?

Zero哥的調查結果是，租房行業中有一個號稱，掌握了最全的真實房源數據的項目，叫“樓盤字典”

這個“樓盤字典”從2008年開始打造，如今據稱已經有超過1200TB的數據量，目前記錄在庫的真實房屋數已經突破1億，但是，這個數據從未對外公開。不僅沒有公開過，它還是屬于一個私人企業的，這個企業——鏈家。

正是鏈家自己投資了6個億來做這個項目，被投資人認為是比它旗下的20萬經紀人更值錢的資產，我們甚至不知道，政府是不是掌握這些數據

總之，行業內公認的是目前所知的最全的真實房源數據掌握在鏈家的手上，于是到這里為止，以合法的手段，關于房源的調查就戛然而止了。

好在，我和Zero哥很快想到了新思路：我們能不能從租客可以租到的房源來推測北京的房源情況?再通過查看從誰手上可以租到這些房子來推測房子在誰手上?于是我們調查了一下北京租房的市場，對租客來說目前主要有這么三種渠道可以租到房子：

1、房屋;

2、長租公寓;

3、找房平臺;

我們一項一項來調查一下，首先是，房屋中介公司。

Zero哥首先查詢到，根據鏈家自己在各種網站上的介紹，鏈家占據了北京70%的中介市場，是北京最大的房地產經紀公司

順著這個信息，我們決定查一下，鏈家的手上有多少可供租房的房源，于是Zero哥用php寫了一個爬蟲，用它爬取了一下鏈家的數據

Zero哥的爬蟲是這樣做的：

首先去控制臺看加載信息，找到相關數據api，按照請求頭里面的所需參數，發送https請求即可，分析完成后使用xpath或者正則表達式工具去匹配你想要的內容，然后插入數據庫中，即可完成抓取。

emmm...蛋蛋姐是沒聽懂

總之就是，Zero哥爬取到了鏈家網上今天可以看到的所有待租的房子

下面是結果：

最終一共爬取到了12393條房源

也就是說，2018年8月23日，鏈家網放出來的、普通消費者可以租到的北京的房子是12393間，其中包含了鏈家網以及旗下的，自如整租、自如合租的房子，從這個數據里，我們發現了一個大問題。那就是大概一周前，8月17日北京住建委約談了幾家中介公司，最終的結果是自如、相寓和蛋殼承諾將拿出12萬間房子投入市場，其中，自如將拿出8萬間

也就是說，平常的時候鏈家網+自如一共在網上待租的也就是1萬多套房子，但是一被約談他們就一口氣拿出了8萬套房子？？你藏著那8萬套房子不放出來干嘛呢？？讓人很困惑啊。

于是，我和Zero哥小皮了一下我們打算扒一扒鏈家背后的大佬，根據天眼查的公開信息鏈家的實際控制人叫做左暉，占有38.88%的股份

接著我們繼續扒

租房的第二種常用手段

長租公寓

Zero哥同樣用爬蟲的方式爬取了自如、蛋殼、蘑菇公寓等長租公寓平臺，最后得出的數據我們做成了詞云圖，這個圖是這樣的：誰的房源越多它的名字在圖上就會越大。而北京的長租公寓的詞云圖是這樣的——

恩，可以看到其他的所有平臺和自如相比差距非常懸殊，而自如呢一般被認為是鏈家孵化的產品，但實際上它的股權結構非常簡單——

左暉持有的對自如的控股達到94.6%。

最后，找房平臺這是一個競爭異常激烈的領域，在過去的幾年中起來的、倒下的不計其數。

目前暫居第一的APP叫安居客，但今年更多的進入大家視野的是一個廣告打得最鋪天蓋地的、目前增長情況驚人的APP，叫做貝殼找房。貝殼在今年4月才正式上線運營但目前已經躥升到了前五的位置，可以說速度非常嚇人，而貝殼找房同樣是鏈家孵化的，實際由左暉控制的公司

看到這里我的感受是左老板真的好有錢。

值得一提的是，貝殼找房是今年才開始做的新產品，和鏈家網相比我們可以理解為鏈家網做的是自營，而貝殼上，既有鏈家自營的房子也有別人家的房子，可以理解成是房產業的“京東”，說到這里，4年前曾有一家如日中天的平臺產品叫做“搜房網”

當時左老板曾評價說，搜房在開歷史倒車，既做平臺公司，又做中介公司，這是全中介行業的公敵。沒想到4年后左老板自己也做了一家平臺公司。我愛我家的董事長謝勇是這樣評價貝殼找房的：一家自稱是平臺的企業，既做線上，又做線下。既當裁判員，又當運動員，在商業倫理上和操作邏輯上是不能被接受的。

總而言之，在北京租房行業的幾個主要方向上，左老板的產業要么占據了龍頭地位，要么正在飛速增長，這也難怪前幾天有一條重量級的新聞說，原來的我愛我家副總裁胡景暉因為受到了某些壓力辭職，并炮轟自如、蛋殼等長租公寓以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源，完全不計成本地進行擴張

我想，商人逐利是無可厚非的，而追求更大的市場占有率，也是正常的商業目標，只是當某一個企業過于強大時會形成壟斷或者寡頭，而一旦形成壟斷，它們就可以利用資源和資本優勢進行囤積居奇、左右甚至操縱這個行業的走向，而在北京的租房行業這樣的壟斷似乎正在形成，爬到這里以后，我和Zero哥陷入了沉思，最后我問Zero哥：我要寫結尾了，你還有什么想跟讀者說的嗎?

Zero哥想了想，認真地說：

“我想告訴大家，

我堅信php是世界上最好的語言。”【責任編輯/雷露露】

（原標題：程序員扒出北京房租飛漲真相:鏈家網自如藏了8萬套房）

來源：酷玩實驗室

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