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“財大氣粗”的房企竟然也會面臨退市的風險。

12月14日晚間，滬深交易所發(fā)布了改革后的退市制度征求意見稿。

在財務(wù)類退市指標方面，新規(guī)取消了過去單一凈利潤為負、營業(yè)收入低于1000萬元的指標，新增組合指標，即扣非前/后凈利潤為負且營收低于1億元，將被ST，連續(xù)兩年則終止上市。

東財Choice統(tǒng)計顯示，截至今年前三季度，A股約有55公司營收低于1億元，且扣非前/后凈利潤為負。蜂窩配資公司表示，這其中，出現(xiàn)了7家房企的身影，分別為中房股份、綠景控股、鐵嶺新城、海航投資、榮豐控股、中迪投資、萊茵體育。

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業(yè)績多年不振

冰凍三尺非一日之寒。上述多家房地產(chǎn)企業(yè)近年來的業(yè)績已呈現(xiàn)下行的態(tài)勢。

2014年透露出轉(zhuǎn)型信號的萊茵體育彼時名為“萊茵置業(yè)”，其董事長認為房地產(chǎn)將進入白銀時代，買地賣房已經(jīng)是過去的經(jīng)營模式，注定走不遠。

2015年轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)之后，萊茵體育的業(yè)績也同步進入下行通道。

數(shù)據(jù)顯示，2015年-2019年間，萊茵體育分別實現(xiàn)營業(yè)收入25.28億元、38億元、13.24億元、7.02億元、1.38億元;歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為-3.58億元、0.25億元、0.29億元、-0.61億元、0.26億元;而扣非后凈利潤則自2017年起連續(xù)三年為負。

蜂窩配資公司表示，截至今年9月份，萊茵體育營收尚不足1億元;歸屬于上市公司股東的凈利潤為-0.22億元、扣非后凈利潤為-0.29億元。

更早開啟轉(zhuǎn)型的綠景控股在2016時因加大房地產(chǎn)存貨的銷售力度，導致當年業(yè)績同比扭虧，歸母凈利潤從2015年的-2367.79萬元大增235.63%至3211.33萬元。

2017年-2019年間，綠景控股的營業(yè)收入始終在1億元以下，分別為2206.13萬元、1741.43萬元、1631.87萬元，歸母凈利潤分別為-8326.08萬元、7744.15萬元、-903.11萬元。其中，2018年，綠景控股通過處置多家子公司股權(quán)，獲得投資收益使其當年得以扭虧。

大幅波動的凈利潤也讓綠景控股成功地規(guī)避了此前“連續(xù)兩年凈利潤均為負值”的退市風險警示。而2017年以來的三個會計年度，綠景控股的扣非凈利潤皆為負。

類似的情節(jié)也發(fā)生在中房股份身上，2014-2018年間，其扣非凈利潤連續(xù)5年為負，而同期歸母凈利潤則保持著“賺一年、虧一年”的狀態(tài)，主要方式便是年末通過出售房產(chǎn)扭轉(zhuǎn)虧損。

2019年第四季度，中房股份出售了新疆兵團大廈裙樓6548.64平方米投資性房地產(chǎn)，增加確認營業(yè)收入約1.27億元，改變了2019年前三季度約-2173.28萬元的虧損狀態(tài)。

不過，在退市新規(guī)下，“臨時抱佛腳”或?qū)⑹プ饔谩Ｉ辖凰拓攧?wù)類退市指標表示，新規(guī)明確了凈利潤取扣除非經(jīng)常性損益前后孰低值，一定程度上解決了多年來公司通過外部輸血、出售資產(chǎn)等盈余管理手段規(guī)避退市的問題。本次改革后，那些長期沒有主業(yè)、持續(xù)依靠政府補貼或出售資產(chǎn)保殼的公司將面臨股票退市風險。

多年動蕩轉(zhuǎn)型

事實上，上述多家如今處境慘淡的房企，基本都經(jīng)歷著艱難的轉(zhuǎn)型。

老牌房企綠景控股1992年便成功登陸了證券市場，是國內(nèi)最早上市的一批房地產(chǎn)企業(yè)，也是較早開啟轉(zhuǎn)型的房企。

2010年，綠景控股踏上了重組轉(zhuǎn)型之旅，意欲從房地產(chǎn)開發(fā)向經(jīng)營酒店和寫字樓等業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向，但以失敗告終。此后，2011年-2015年間，綠景控股先后嘗試礦業(yè)、木薯種植及加工產(chǎn)業(yè)化項目、醫(yī)療大健康等多個領(lǐng)域，皆無疾而終。

頻繁的轉(zhuǎn)向也讓綠景控股錯過了重要的發(fā)展期。在多數(shù)房企快速成長的階段，綠景控股便主動停止了發(fā)展，2016年，其“房地產(chǎn)存貨已經(jīng)基本銷售完畢，僅剩余部分車位及少數(shù)商鋪”，同時，也“無土地儲備，亦無正在開發(fā)及待開發(fā)房地產(chǎn)項目”。這一狀態(tài)持續(xù)至今。

今年3月份，綠景控股再謀轉(zhuǎn)型，欲籌劃跨界收購教育資產(chǎn)江蘇佳一教育科技股份有限公司100%股權(quán)。但蜂窩配資公司表示，綠景控股三季報顯示，在9月18日召開的2020年第一次臨時股東大會上，與收購佳一教育相關(guān)的議案，未獲得通過。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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